中指控股CEO黃瑜指出，政策優(yōu)化帶動(dòng)需求釋放，部分城市取消限購(gòu)吸引購(gòu)房需求進(jìn)入。下一階段重點(diǎn)在于政策落實(shí)和執(zhí)行，各級(jí)政府和企業(yè)應(yīng)積極作為。市場(chǎng)供求關(guān)系合理的城市潛力更大，長(zhǎng)三角和珠三角樓市回暖更為明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供過(guò)于求，但不同城市供求關(guān)系差異大。目前我國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入增量與存量并行的新階段，行業(yè)以增量建設(shè)和存量運(yùn)營(yíng)并行，要求房地產(chǎn)行業(yè)務(wù)必轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
陸毅表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大難題之一，是如何幫助開(kāi)發(fā)商“活過(guò)來(lái)”。我們接觸的部分房企并非徹底破產(chǎn)，而是因資金鏈斷裂，許多項(xiàng)目未能及時(shí)啟動(dòng)，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)未能轉(zhuǎn)化為流動(dòng)資本。盤活存量項(xiàng)目、加快資金回籠，將是恢復(fù)市場(chǎng)活力的關(guān)鍵。政府需要通過(guò)政策支持，激勵(lì)購(gòu)房者的信心，尤其是在處理出險(xiǎn)房企問(wèn)題時(shí)，要給予市場(chǎng)更多的透明度和信心保障。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
2024年是近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化政策最為密集的一年。2024年5月，“5·17新政”正式宣布，通過(guò)降首付、降利率的方式降低購(gòu)房門檻與成本，剛性和改善性需求得到釋放；2024年9月，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，各地紛紛響應(yīng)并繼續(xù)在需求端優(yōu)化房地產(chǎn)政策。2024年的最后一個(gè)季度，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)“暖冬”，各地交投趨于活躍，土地市場(chǎng)也持續(xù)向好，各地紛紛在年底上架優(yōu)質(zhì)地塊。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，這是行業(yè)回歸穩(wěn)健發(fā)展的基石。受到市場(chǎng)的鼓舞，多數(shù)房企也一鼓作氣積極促銷，努力穩(wěn)住銷售。2024年年底，部分民營(yíng)房企也重啟拿地，北京、上海、廣州和深圳的土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)，亮點(diǎn)滿滿。支持政策已經(jīng)充分釋放，市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)也在同步進(jìn)行。在“白名單”政策的支持下，全國(guó)地級(jí)及以上城市紛紛建立協(xié)調(diào)機(jī)制，把合規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。各地“保交樓”也更有底氣，既定目標(biāo)得以完成。多措并舉，房企的生存境況也隨之邊際改善。由于大多數(shù)房企已經(jīng)度過(guò)了償債高峰期，2024年基本未有新增的出險(xiǎn)房企。各方預(yù)期改變，多家房企也紛紛發(fā)聲看好未來(lái)，“輕裝上陣”。（21財(cái)經(jīng)）
樓市調(diào)整快3年，2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“先冷后熱”，到年底，市場(chǎng)逐漸旺起來(lái)。12月連續(xù)兩個(gè)周末，長(zhǎng)沙樓盤再現(xiàn)多年不見(jiàn)的搖號(hào)場(chǎng)面。今年，在一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”助力下，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)?！?月份以來(lái)，特別是‘新政’出來(lái)之后，我們樓盤的客戶量呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。”長(zhǎng)沙麓谷實(shí)業(yè)城市公園樓盤總經(jīng)理助理宋一銘說(shuō)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，但政策的利好在持續(xù)發(fā)酵。湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞分析：“長(zhǎng)沙房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)基本可定，內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)供需兩端的量基本可穩(wěn)定，有小幅回升的趨勢(shì)?！保ê先?qǐng)?bào)）
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，判斷樓市“止跌回穩(wěn)”，既要看短期指標(biāo)，也要從市場(chǎng)進(jìn)入新循環(huán)的角度進(jìn)行評(píng)判。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，不同城市市場(chǎng)必然存在差異，政策應(yīng)繼續(xù)發(fā)力，讓大城市發(fā)揮示范帶動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)更大范圍的“止跌回穩(wěn)”。（21財(cái)經(jīng)）
“持續(xù)用力推動(dòng)”的表述，意味著下一步將繼續(xù)貫徹落實(shí)“推出增量政策、落實(shí)存量政策”，以此來(lái)形成政策疊加效應(yīng)。同時(shí)，“用力”意味著未來(lái)不僅有新政策，而且政策力度會(huì)加大。目前來(lái)看，樓市調(diào)控政策未來(lái)發(fā)力在于貨幣政策和財(cái)政政策，未來(lái)購(gòu)房者購(gòu)房會(huì)有更大實(shí)惠，目的是降低購(gòu)房者的成本和壓力，擴(kuò)大剛需和改善群體的購(gòu)房潛力。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張其光表示，消化庫(kù)存是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，這是我們面臨的最大的一個(gè)挑戰(zhàn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里面，關(guān)于收購(gòu)存量房產(chǎn)的收購(gòu)主體，收購(gòu)價(jià)格、住房用途，賦予地方政府更大的自主權(quán)，另外，我們要妥善解決消化存量的資金來(lái)源問(wèn)題，我們現(xiàn)有的政策，就是地方專項(xiàng)債和銀行再貸款，我們希望地方政府，能用好這兩項(xiàng)政策工具，有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存。（央視新聞）
“穩(wěn)住樓市的目標(biāo)很有可能在未來(lái)一到兩年實(shí)現(xiàn)。”中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院院長(zhǎng)盛松成表示，9月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改善起到了非常積極的作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的實(shí)質(zhì)是指“量升而價(jià)穩(wěn)”。盛松成表示，目前，四大一線城市相繼放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括調(diào)整住房限購(gòu)、降低交易稅、降低首付比例等，北京、上海政策力度相對(duì)謹(jǐn)慎，而廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，整體政策力度最大。展望未來(lái)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，上海、深圳、北京限制性政策仍然有放松空間。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
下一步，樓市走勢(shì)如何？綜合來(lái)看，“國(guó)慶”火熱開(kāi)局，月底仍在加速跑量，深圳新房認(rèn)購(gòu)破萬(wàn)套背后，開(kāi)發(fā)商讓利是主要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，“銷售量的反彈，更多是市場(chǎng)以價(jià)換量，比如近期深圳出現(xiàn)兩個(gè)‘日光盤’主要是價(jià)格因素?！倍嗝钲诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，未來(lái)樓市活躍態(tài)勢(shì)也將持續(xù)，但成交峰值大概率將留在今年10月?！笆袌?chǎng)中新房、二手房成交大幅上升是事實(shí)，但低迷現(xiàn)象也的確在深圳很多片區(qū)顯現(xiàn)，在部分偏遠(yuǎn)、過(guò)去虛增量過(guò)大的片區(qū)，扶持政策的滲透力并不明顯，這種樓市的片區(qū)分化現(xiàn)象也將長(zhǎng)期存在?！彼味”硎?，火爆之下，深圳樓市需要面對(duì)的另一個(gè)問(wèn)題則是，樓市的持續(xù)回暖問(wèn)題，這需要給予關(guān)注。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
10月28日，沈陽(yáng)出臺(tái)5項(xiàng)住房公積金貸款新政，包括首套房和二套房公積金貸款最低首付比例降至15%，放寬二手房公積金貸款期限，上調(diào)多子女家庭公積金貸款限額倍數(shù)，調(diào)整職工償還公積金貸款最高年齡等等，進(jìn)一步加大公積金購(gòu)房支持力度，降低居民購(gòu)房成本。 截至10月25日，河北、河南、四川，北京、上海、廣州、深圳、廈門、東莞等45個(gè)省市發(fā)布樓市新政53次。政策方向主要集中在取消限購(gòu)、限售、普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，加大公積金支持力度、統(tǒng)一首套房及二套房最低首付比例等。 在受訪專家看來(lái)，近期優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例和房貸利率等政策的力度空前，政策效果更明顯，對(duì)市場(chǎng)的影響也更持久，10月至今樓市成交量環(huán)比增幅明顯。未來(lái)各地各類限制性措施有望繼續(xù)優(yōu)化，公積金相關(guān)政策、購(gòu)房補(bǔ)貼政策等力度或繼續(xù)加大，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造配套政策、落實(shí)和完善項(xiàng)目“白名單”配套政策等將逐步落地。（21財(cái)經(jīng)）
展望未來(lái)，貨幣政策將繼續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)力度。此前中國(guó)人民銀行透露增量政策還包括：五項(xiàng)房地產(chǎn)金融新政策、兩個(gè)支持資本市場(chǎng)的貨幣政策新工具等?！柏泿耪呤呛暧^政策的重要部分。按照中央政治局會(huì)議精神和要求，下一步穩(wěn)健的貨幣政策應(yīng)更加精準(zhǔn)有力，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，更有效地提振市場(chǎng)信心和預(yù)期。”招聯(lián)首席研究員董希淼預(yù)計(jì)，四季度可能再降準(zhǔn)0.25到0.50個(gè)百分點(diǎn)，降低政策利率10到15個(gè)基點(diǎn)，為經(jīng)濟(jì)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。（上證報(bào)）
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