房地產(chǎn)信托兌付高峰來臨 企業(yè)提前清盤

　　目前市場(chǎng)上最火的應(yīng)收帳款信托年化預(yù)期收益在8%- 9%左右，但如果有房地產(chǎn)信托出來，收益大多在10%左右。隨著房地產(chǎn)信托兌付高峰的來臨，今年已有近40款房地產(chǎn)信托提前清盤。

　　房地產(chǎn)信托提前清盤，信托公司擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)提前終止和房企想要降低融資成本這兩種情況都存在。投資者如果發(fā)現(xiàn)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目反復(fù)出現(xiàn)在信托發(fā)行之列，那就要盡量避開。它是“地雷”的可能性很高。有信托業(yè)人士向記者透露，2011年10月，四川信托曾推出8億規(guī)模的“青島凱悅特定資產(chǎn)受益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，以接盤中融信托2010年8月發(fā)行的一只“中融·青島凱悅”信托產(chǎn)品。此類產(chǎn)品的特點(diǎn)是，后一個(gè)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率一般比之前的高幾個(gè)百分點(diǎn)，以吸引投資者購買。表面上化解了眼下的兌付風(fēng)險(xiǎn)，但延緩一兩年后仍逃不過，且兌付成本更高。地產(chǎn)商資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　分析認(rèn)為，投資者可以對(duì)房地產(chǎn)商的背景進(jìn)行了解，項(xiàng)目或融資人自身是否有風(fēng)險(xiǎn)。此外，信托公式為控制這些風(fēng)險(xiǎn)采取的風(fēng)控措施或者產(chǎn)品設(shè)計(jì)是否得當(dāng)，是否有效。收益一般按照預(yù)期收益率兌付，故可以用其預(yù)期收益率來評(píng)判其收益水平。了解更多（2011-2016年房地產(chǎn)信托行業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及投資預(yù)測(cè)研究報(bào)告）