恒天地產(chǎn)顆粒無收或為誘因 轉(zhuǎn)讓33%股權(quán)

　　據(jù)了解，近日北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，恒天地產(chǎn)有限公司擬以1.17億元的價格，轉(zhuǎn)讓其持有的佛山市匯金恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33%股權(quán)。資料顯示，恒天地產(chǎn)持有的33%股權(quán)折合約9372萬元，此次轉(zhuǎn)讓整體溢價水平不高。

　　“顆粒無收”轉(zhuǎn)讓股權(quán)

　　近日，一則恒天地產(chǎn)退出匯金恒天房地產(chǎn)開發(fā)的消息引起業(yè)界關(guān)注。據(jù)了解，恒天地產(chǎn)有限公司擬以1.17億元的價格，轉(zhuǎn)讓其持有的佛山市匯金恒天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33%股權(quán)。

　　央企恒天集團轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)已不是首次。而此次以股權(quán)折合約9372萬元的價格轉(zhuǎn)讓，在業(yè)界看來，轉(zhuǎn)讓整體溢價水平不高。

　　公開資料顯示，從2012年初至今年3月底，佛山匯金恒天房地產(chǎn)無任何業(yè)務(wù)發(fā)生，公司的主營收入、營業(yè)利潤凈利潤均為零。這或是此次天恒地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的一大誘因。

　　數(shù)據(jù)表明，截至2011年末，恒天地產(chǎn)總資產(chǎn)19.45億元，2011年度凈利潤0.66億元，凈利潤率不足10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于30%左右的行業(yè)平均水平。截至2012年3月末，該公司總資產(chǎn)18.17億元，凈利潤-0.20億元，總資產(chǎn)有所下降，利潤變?yōu)樨?fù)數(shù)。

　　據(jù)統(tǒng)計，在恒天400多億元的資產(chǎn)總量中，地產(chǎn)只占了不到20億。盡管比重不大，張杰卻曾公開表示，“地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為恒天主業(yè)的補充，可以增加企業(yè)總部未來的盈利能力，提升管控能力，因此，恒天希望地產(chǎn)公司今后能夠有所作為。”

　　不務(wù)正業(yè)還是策略性業(yè)務(wù)

　　資料顯示，恒天現(xiàn)有三大業(yè)務(wù)六個板塊：分別是機械制造業(yè)務(wù)（紡織機械、汽車）、紡織業(yè)務(wù)（紡織貿(mào)易、新型纖維材料）和投資業(yè)務(wù)（金融投資、地產(chǎn)）。其中紡織類相關(guān)業(yè)務(wù)是恒天的主營業(yè)務(wù)。

　　盡管房地產(chǎn)是恒天六大業(yè)務(wù)板塊之一，但是其近年來在整體業(yè)務(wù)中的貢獻(xiàn)卻不明顯。因此，業(yè)界質(zhì)疑，恒天做地產(chǎn)是不務(wù)正業(yè)。為此，張杰公開表明，“這不是跟風(fēng)選擇，而是恒天圍繞主業(yè)定位的策略性業(yè)務(wù)?！?

　　然而，這一“策略性”業(yè)務(wù)除了利潤率低，還屢次因為央企身份惹來不少爭議。據(jù)了解，早在2010年3月，國資委就要求78家不以地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。然而，近三年來，恒天集團被指不但沒有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意思，反而在近兩年拿下兩個大項目，進(jìn)一步擴張其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　央企退房令發(fā)布后，恒天集團新聞發(fā)言人曾稱要根據(jù)國資委政策精神，子公司恒天地產(chǎn)原則上不會再做新項目，目前以開發(fā)自有土地為主。隨著其“策略性”業(yè)務(wù)的要求，恒天地產(chǎn)的發(fā)展布局似乎已遠(yuǎn)不止于此。