2015中國旅游地產項目發展現狀

　　幾年前，出于多元投資分散風險戰略選擇，許多地產企業將大量資本開始轉向旅游地產，經歷幾年的投資熱潮后，近幾年海南、浙江等旅游資源豐富的地區，卻開始出現旅游地產項目空置問題。浙江舟山是著名的海島休閑旅游度假勝地，如今隱憂漸漸顯露。日前，一處位于舟山市岱山縣的海島度假村項目被曝面臨爛尾風險。開發過程中的決策失誤，以及銷售經驗的不足，可能是項目失敗的主要原因。對于旅游地產市場，目前最大的風險是項目的市場前景難以估計。

　　德佑地產代理項目一區區域總監高勝全表示，對于旅游地產而言，目前國內市懲國外市場都處在低迷期，投資者們沒有得到應有的收益。首先，旅游地產本身不成熟、不完善導致投資者收益甚少甚至血本無歸，相對來說不如一、二線城市的住宅類產品受廣大消費者青睞，客戶渠道有限導致了成交以及后期價格上漲動力的不足。另一方面，項目空置、資金鏈斷裂，形成惡性循環，從而導致項目爛尾。總的來說，如果投資者從旅游地產中獲得期望收益，將有更多人勇于去投資，從而有可能帶動整個產業上升。

　　德佑地產研究分析師夏方倩表示，開發過程中的決策失誤以及銷售經驗不足可能是部分旅游地產項目失敗的原因，不過目前整個旅游地產市場的成功案例也非常少，可能其相關東西不很健全，不被消費者認可。

　　另外，在整個市場行情不景氣的情況下應警惕對旅游地產過多名不副實的炒作。一些以國內外著名旅游地名稱（侵權之事另當別論）命名的房地產社區，由于注入了旅游時尚概念和元素，地產商當做旅游地產銷售，購買者因為旅游地產概念吸引而購買，其實是概念炒作。比如，鑒于市場對歐美優美生態環境和文化的鐘愛，很多地產社區就借用這些地區的地名，像地中海、加勒比、北歐森林等等。同樣一個旅游地產項目，加上旅游地名等概念，如同在商品上上貼了一個“使人們產生美好聯想”的標簽，客觀來說對這個地產項目的經營和銷售會有一定的作用。但這種類型的旅游地產僅僅停留在概念上，并不是地產實體本身，屬于消費的陷阱，是名不副實的旅游地產。在行業市場本不景氣的情況下，如此不遺余力的消費地產概念，無異于殺雞取卵，后患無窮。

　　目前旅游地產市場缺乏一個突破口，前景較不明朗，若有有資歷、有實力的品牌管理公司出現，其影響力有望越來越大，經過時間的沉淀，從而有可能帶動整個旅游地產的熱銷。