2015年2月份全國房租變化的數據分析

       國家統計局發布的數據顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4%，其中房租同比上漲2%。北京青年報記者查看國家統計局歷史數據發現，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，最高月漲幅達到6%左右。據今年2月的數據顯示，每月房租價格最高的六個城市分別是北京58.75元/㎡、三亞54.97元/㎡、上海53.97元/㎡、深圳53.58元/㎡、廣州39.74元/㎡、杭州36.89元/㎡。以北京來講，這幾年房租也是接連攀升。

　　根據統計，3月中上旬，全市租賃成交均價為3951元/套，環比2月上旬的3892元/套上漲了1.5%，這已經是五年來的最低漲幅了。查看前幾年的數據，漲幅更是嚇人，2010年3月上旬同比漲幅13.5%，2011年則是16.7%，2012年是6.1%，2013 年是11.3%，2014年為11.3%。偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，今年漲幅下降，主要原因還是CPI下降。此外，大量遠郊區縣的房源入市，降低了市場的均價。最近兩個月，昌平、大興、通州、順義的租房成交占到全北京租房成交的20%。

　　北京房租未來繼續看漲

　　對于未來的租房市場，業內仍然看漲。據鏈家地產市場研究部統計，在節后四天（2.25-2.28）業主掛牌租金調整的案例中，掛牌價上調的占比明顯上升，達到53.68%，較節前上升13.2個百分點。尤其是于2014年底開通的地鐵沿線，房租上漲預期較強，業主紛紛提高掛牌價格。

　　以雙合家園為例，其位于地鐵7號線的雙合地鐵站附近，一套80多平方米的兩居室年前的掛牌價大概在3000元左右，而目前的掛牌價大多數集中在 3300元左右，上漲幅度為200-300元/套/月。鏈家地產市場研究部張旭認為，當前成交的房源主要以年前掛牌未成交的庫存房源為主，價格相對較低。而隨著這批房源消化完畢，高掛牌房源也將陸續成交，未來租金價格上漲的可能性較大。

　　網購影響社區商鋪租金行情

　　和房租相比，北京一些沿街商鋪租金卻未見大起大落。拋開重要商圈的商鋪不論，一些以社區商業為主的底商，今年初并沒有遭遇大面積調價。

　　北京記者走訪了雙井幾個社區的底商、中介，普遍動靜不大。一家牙科診所的老板告訴記者，他租的不到300平方米，去年房租是90萬，今年不動，明年遞增為100萬。“現在商鋪沒有想象的那么火，除了餐飲鋪子火一點之外，其他都不是特別景氣，旁邊那家賣衣服的換了兩個老板了。”當然，商鋪和住房不太一樣，商鋪簽約少則兩年，多則5年以上，所以大多都能控制住房租成本。想了解更多關于租房行業的資訊請查閱中國報告大廳發布的2012-2016年中國廉租房行業市場深度調研及投資戰略研究分析報告。

　　“現在能夠正常續約就不錯了，很難提高租金價格。”雙井一家中介公司人員告訴記者，“因為受網購等影響，類似小超市、服裝店等不太掙錢，能承受住租金的也就是美容院、理發店、餐飲、房產中介了，水果生鮮超市也還可以。”整體來看，房東也不敢隨意漲價，一旦斷租，房東找到新客戶，就要支付一個月的傭金，大多得不償失。“倒是有一些租戶，一看買賣不好做，押金都不要，幾個月就撤退了。”中介告訴記者。