2015年我國租房市場分析

　　現如今想在一二線城市買房越來越難了，于是租房市場不斷呈現火爆場面，2015年租房市場發展方向如何？房租費用如何變化，下文是對這些內容的詳細介紹。

　　按照慣例，每年農歷新年之后的一至兩個月都是租房高峰。而在今年，伴隨著相關部門密集出臺樓市“新政”，住房租賃市場迎來市場旺季和政策給力的雙重利好。下一階段，房租會漲還是跌？

　　租房市場迎來高峰

　　最近的房屋租賃市場真是火爆。以北京為例，據鏈家地產市場研究部統計，2015年3月北京市租賃日均成交量環比上漲209.4%，同比上漲32.2%。從實際租金的走勢來看，3月份北京熱點區域租金出現上漲，尤其是地鐵附近，由于需求激增，租金漲幅一般在5%至8%。

　　盡管成交火爆，平均租金卻并沒有大幅度上漲。據鏈家地產市場研究部統計，3月份北京市平均單位租金為56元/平方米，環比結構性下降6.8%。該機構分析認為，這主要是由于更多的租房客選擇近郊（昌平、大興、通州、順義）租房，租賃需求外溢一定程度上拉低了平均租金。更多相關信息請查閱中國報告大廳發布的租房行業市場調查分析報告。

　　房租有望保持量增價穩

　　在談及未來房租走勢時，多位業內專家表示，預計市場成交量仍將維持在較高水平，價格在短期內將繼續溫和上漲的態勢，但長遠來看，將隨著成交量的降溫趨于平穩。

　　“未來一段時間房租繼續大漲的可能性不大。”鏈家地產市場研究部張旭認為，自2014年開始，租金已經結束高漲時期。而目前在物價漲幅偏低，經濟走勢疲軟的背景下，租客對于租金的承受能力減弱，租金上漲空間也在縮小。

　　租房行業醞釀新變化

　　“互聯網+”正改變著每一個行業，住房租賃市場也不例外。近日，房地產經紀行業中已經有一些先行者試水客戶端，將房地產中介業務放到網上推介，用“0傭金”或者“低傭金”吸引客戶。目前，這種模式讓房屋中介業務量大增，為行業注入了新的生機。

　　住房租賃市場面臨的另一個變化信號是通過《住房城鄉建設部關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》傳遞出來的。《意見》提出積極培育經營住房租賃的機構。中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強告訴記者，房源向大的租賃機構集中，有利于穩定租金以及租賃關系。