中國旅游地產行業發展前景分析

　　旅游地產是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。與傳統的房地產相比，旅游地產體現出旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

　　旅游地產多側重于度假旅游，或強調以旅游發展為主體，以地產為延伸;或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。

　　國內旅游地產興起背景

　　在我國，旅游地產的興起源于以下背景：

　　首先，旅游業處于高速發展時期，數據顯示，2012年國內旅游收入為22706.22億元，同比增長17.62%。2013年，國內旅游收入為 26276.12億元，同比增長15.72%。2014年，國內旅游收入為30312.00億元，同比增長15.36%。在高速發展的旅游市場環境下，旅游地產項目消費與投資需求大增。

　　其次，傳統房地產市場萎靡，房地產廠商亟待尋找新興市場。數據顯示，截至2015年10月，我國商品房待售面積為68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，創下歷史新高，房地產市場已經步入“去庫存時代”。在此壓力下，需求潛力巨大的旅游地產成為房地產廠商們轉型首選。

　　最后，旅游地產政策環境利好。我國旅游地產政策監管處于空白階段，我國對旅游地產開發的限制政策較少，不像住宅地產那樣政策經常變化，政策風險較低;加上《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》等文件出臺，鼓勵民間資本投資旅游業，合理開發旅游資源、經營和管理旅游景區、開發各類旅游的產品等。受此影響，旅游地產項目受到政策大力肯定。

　　旅游地產發展情況與前景分析

　　2009年到2014年，我國旅游地產項目分別為926、1380、2128、2259、5299與7965個，政策肯定、旅游市場與投資需求提升，推動了近幾年旅游地產項目大發展。前瞻產業研究院預計，在我國住宅市場風險增大而旅游地產市場日趨成熟的情況下，旅游地產進入剛需時代。我國未來5-10年，旅游地產市場將成為房地產市場的重要發展方向。

　　未來旅游地產的進一步發展，將借助互聯網與文化兩大因素，文化旅游地產與在線旅游形式將成為發展新趨勢。

　　眾所周知，萬達集團是國內地產行業的“龍頭”公司，在國內經濟下行的背景下開始轉型輕資產，并打造了較為完整的旅游產業鏈，包括大型旅游目的地、線下旅行社與線上網絡平臺等。2016年王健林希望重點發展文化產業，尤其要做大旅游產業，推動文化旅游城項目海外發展。

　　業界認為，萬達旅業依靠地產優勢，并借助互聯網+旅游的創新手段，因而得以快速打造完整的產業鏈，從而實現高速發展。因而，萬達的旅游轉型也折射出當前旅游地產的強勁發展潛力。更多相關旅游地產行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年中國旅游地產行業發展分析及投資潛力研究報告》。