2016年下半年我國(guó)樓市發(fā)展趨勢(shì)分析

　　據(jù)悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，其中全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)5.4%，住宅投資4.3萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.8%，占比近7 成，住宅銷售面積增長(zhǎng)25.6%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至8 月末房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超過(guò)20% 的城市已經(jīng)達(dá)到 11 個(gè)，其中不乏二線甚至是三線城市。從數(shù)據(jù)不難看出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持著高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。那么照這樣的情況下去，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何呢？我們一起去看看吧！以下是2016年下半年我國(guó)樓市發(fā)展趨勢(shì)分析：

　　未來(lái)半年的市場(chǎng)5趨勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為，本輪調(diào)控政策在今年10月初集中發(fā)布，未來(lái)政策端也很難再大范圍寬松，而調(diào)控再臨，未來(lái)半年至一年內(nèi)，市場(chǎng)方面還將出現(xiàn)5大趨勢(shì)：

　　趨勢(shì)一：刷“地王”行為明顯減少

　　上半年，國(guó)內(nèi)一線城市和包括合肥等二線熱點(diǎn)城市，頻繁刷新“地王”價(jià)格高度，不過(guò)業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著過(guò)熱區(qū)域首輪調(diào)控落地，未來(lái)激進(jìn)式“投機(jī)”拿地、“地王”也將明顯減少，而部分激進(jìn)拿“地王”的房企可能陷入困局，被動(dòng)退出樓市。

　　趨勢(shì)二：金融機(jī)構(gòu)“降杠桿”預(yù)期明顯

　　近期，央行等多部門(mén)吹風(fēng)金融機(jī)構(gòu)“降杠桿”，隨著調(diào)控的預(yù)期增強(qiáng)，金融機(jī)構(gòu)會(huì)強(qiáng)化對(duì)于房企的“風(fēng)險(xiǎn)控制”，也會(huì)采取一些“降杠桿”措施。將通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行放貸企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)企業(yè)信用評(píng)級(jí)、降低抵押率，甚至停貸等方式對(duì)于“風(fēng)險(xiǎn)”房企或項(xiàng)目進(jìn)行“風(fēng)險(xiǎn)控制”，屆時(shí)部分中小房企將遇到資金兌付甚至資金鏈斷裂的問(wèn)題。

　　趨勢(shì)三：并購(gòu)整合風(fēng)加劇中小房企“退市”

　　“降杠桿”之后，中小房企因?yàn)樵谀玫啬芰Α㈤_(kāi)發(fā)能力、融資能力等方面無(wú)法實(shí)現(xiàn)成本降低，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)較快的銷售，行業(yè)規(guī)?；奂c并購(gòu)重組也將密集出現(xiàn)。另外，目前行業(yè)千億房企的競(jìng)爭(zhēng)暗潮洶涌，中海系、招商系、保利系、綠地等央企、國(guó)企房企試圖通過(guò)重組形成“巨無(wú)霸”聯(lián)合體，爭(zhēng)奪未來(lái)行業(yè)（經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或市值）老大地位。

　　趨勢(shì)四：“跨界”轉(zhuǎn)行將集中出現(xiàn)

　　房企“跨界”轉(zhuǎn)型投資的趨勢(shì)在2014年下半年以來(lái)明顯。比如萊茵置業(yè)轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)、浙江廣廈轉(zhuǎn)型體育影視文化等。隨著政策端預(yù)期的收緊，預(yù)計(jì) 2016~2018年這段時(shí)期內(nèi)，品牌房企在“跨界”轉(zhuǎn)型投資上將有更大動(dòng)作。屆時(shí)，在轉(zhuǎn)型力量推動(dòng)之下，更多的房企開(kāi)始剝離部分或全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　趨勢(shì)五：地方政府將集中整治僵尸房企

　　9月22日，重慶2016市場(chǎng)監(jiān)督管理會(huì)議上，重慶市方面就明確要去除過(guò)剩產(chǎn)能、庫(kù)存和僵尸企業(yè)。在張宏偉看來(lái)，政策端收緊將讓地方政府有計(jì)劃盤(pán)活更多的遇阻項(xiàng)目，未來(lái)二三線城市庫(kù)存壓力仍在，這也是地方政府集中整治部分陷入停工等僵尸企業(yè)最直接的預(yù)期。更多相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)分析請(qǐng)查閱由中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告。