重慶寫字樓市場預測：2017年空置率將超過70%

　　2016年即將過去。在這一年里，重慶寫字樓市場在房地產去庫存的壓力之下，市場愈加疲軟。以下是宇博智業小編整理的重慶寫字樓市場預測分析。

　　房地產去庫存：11個月化庫存數百萬方

　　從2015年下半年開始，去庫存成為樓市的主旋律。2016年初，重慶市出臺的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地產庫存。重慶提出，兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內；通過引導農民工及外來人口購房、發展專業租賃、貨幣化安置等多渠道降低庫存600萬平方米。

　　為去庫存，重慶多管齊下，壓縮房地產供應量，同時加大市場銷售力度。前11個月，主城共消化庫存數百萬方。

　　寫字樓去化難：2017年空置率將超過70%

　　在房地產去庫存的大背景之下，寫字樓存量的壓力似乎顯得更為突出。

　　與住宅相比，重慶商業物業供過于求的結構性矛盾更為突出，寫字樓去庫存難度很大。有數字顯示，重慶銷售型寫字樓存量約361萬平方米，去化周期為32個月。其中甲級寫字樓存量162萬平方米，空置率已高達53%，在二線城市中排名靠前。

　　據數據顯示，2016年第三季度，重慶寫字樓市場新增供應總計逾17萬平方米，其中包括兩棟甲級寫字樓—華潤大廈、國金中心T6。

　　2016年第三季度，重慶市核心商務區寫字樓租金按同樣本計環比下降1.6%，并帶動全市寫字樓平均租金環比下跌1.4%，至季末報每月每平方米83.2元。

　　2016年第三季度，全市錄得凈吸納量55，900平方米。但新增供應仍保持高位，因此平均空置率繼續上漲1.1個百分點，至季末報42.9%，再創新高。受經濟大環境影響，前三季度全市辦公需求凈增量較去年同期收窄近五成。

　　2016-2021年中國寫字樓行業市場需求與投資咨詢報告預計，2016年的寫字樓新增供應大約為134萬平方米，其中江北嘴是主要聚集區。短期內集中供應將繼續給市場帶來壓力，整體市場的空置率預計會持續高企。報告預測，到2017年，重慶甲級寫字樓新增供應約183萬平方米，超過現有總存量，空置率將超過70%。

　　重慶較高的商業樓宇庫存量，將導致市場競爭更加激烈。