徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　　截至2017年6月30日，徐州主城區(qū)共有108個(gè)住宅及別墅項(xiàng)目。因截至發(fā)稿6月樓市均價(jià)暫未出，僅從2017年1-5月徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上（房?jī)r(jià)均價(jià)包含徐州主城區(qū)及縣區(qū)）可以看出，今年上半年徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯上漲，“漲價(jià)”幾乎成為每月樓市的主基調(diào)。以下對(duì)徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)分析：

　　自2016年下半年以來(lái)，徐州樓市的火熱是購(gòu)房者深有體會(huì)的。購(gòu)房需求量的增加使房源出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，房源的供不應(yīng)求又促使市場(chǎng)上的大部分樓盤(pán)都處于“開(kāi)盤(pán)售罄”的狀態(tài)，也正是因?yàn)檫@種現(xiàn)狀，徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)持續(xù)上漲。

　　2017年上半年徐州主城區(qū)在售住宅、別墅項(xiàng)目共有41家樓盤(pán)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，均為價(jià)格上漲。在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，因不少樓盤(pán)處于開(kāi)盤(pán)售罄的狀態(tài)，因此6月價(jià)格取其最近一次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)（最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間不一定為6月），以記錄項(xiàng)目同種物業(yè)類(lèi)型的整體價(jià)格走勢(shì)。同時(shí)，少量今年上半年入市的樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)取其首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格以及最近一次開(kāi)盤(pán)價(jià)格（開(kāi)盤(pán)時(shí)間不一定為6月）作為房?jī)r(jià)變動(dòng)的記錄，僅開(kāi)盤(pán)一次的樓盤(pán)不記錄在內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，徐州2017年上半年高層物業(yè)類(lèi)型中，漲幅前兩名為銅山區(qū)的寶信潤(rùn)山御林和鼓樓區(qū)的玉潭花溪，漲幅分別為66.67%、54.55%；別墅類(lèi)型中，漲幅最高的為云龍區(qū)的提香灣，漲幅33.33%；洋房類(lèi)中漲幅最高的為銅山區(qū)國(guó)基逸境，漲幅54.93%。整體來(lái)看，所有記錄樓盤(pán)漲價(jià)趨勢(shì)明顯，漲幅20%及以上的樓盤(pán)達(dá)29家。

　　上圖可以看出徐州各區(qū)域房?jī)r(jià)上漲樓盤(pán)以銅山區(qū)和泉山區(qū)占比較多，分別占比24%、19%，新城區(qū)相對(duì)較少，占比12%。從去年下半年開(kāi)始，以云龍區(qū)領(lǐng)頭的各大區(qū)域都開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況，而相比較其他區(qū)域，銅山區(qū)的漲價(jià)節(jié)奏稍慢，因此在今年銅山區(qū)出現(xiàn)價(jià)格補(bǔ)漲的情況也在情理之中。在當(dāng)下，市場(chǎng)上房源少且銷(xiāo)售速度快已經(jīng)成為一種常態(tài)，但今年徐州多家新房企進(jìn)駐，且不少去年拿地的項(xiàng)目也會(huì)在今年正式入市，希望有了新鮮血液的補(bǔ)給之后，房?jī)r(jià)的變動(dòng)能趨向合理化。

　　從最新成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年7月3日-7月9日，本周徐州新房成交量為1999套，日均成交333套，較前一周（6月26日至7月2日）成交量減少2478套，環(huán)比下跌55.35%，這是周成交四連漲后首次出現(xiàn)下滑，且跌幅較大；新房成交面積為210635.46㎡，較前一周減少191808.1平米，環(huán)比下滑47.66%。

　　上周成交整體較穩(wěn)定，除去未公示數(shù)據(jù)的周日外，其余各日單日成交均在300套左右徘徊，其中第三日稍高，達(dá)到當(dāng)周峰值，單日成交近400套；周六稍低，僅200套出頭，成為當(dāng)周谷底。

　　經(jīng)歷了6月最后一周的爆發(fā)，7月首周成交回落明顯，除因少一日數(shù)據(jù)外，更多的是市場(chǎng)整體有所降溫。6月末尾，為沖刺年中業(yè)績(jī)，多個(gè)項(xiàng)目放量或進(jìn)行集中網(wǎng)簽，使得6月最后一周成交翹尾。進(jìn)入七月后，市場(chǎng)回歸穩(wěn)定，所以成交下滑明顯。而上周周周末多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)本周成交會(huì)有所上浮。