物業(yè)管理市場發(fā)展前景

　　隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，物業(yè)管理受到了社會和資本市場的廣泛關(guān)注，2017我國百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值同比去年增長了16.1%。就目前而言，物業(yè)管理行業(yè)被稱為我國“朝陽行業(yè)”之一。以下是物業(yè)管理市場發(fā)展前景分析。

　　我國的物業(yè)管理行業(yè)始于20世紀(jì)80年代，1981年成立的深圳市物業(yè)管理公司標(biāo)志著我國物業(yè)管理行業(yè)的誕生。物業(yè)管理市場分析，改革開放以來，隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)得到了快速發(fā)展。2003年，國務(wù)院頒布并實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》標(biāo)志著行業(yè)法律法規(guī)體系建立及規(guī)范運(yùn)營進(jìn)入新的發(fā)展階段。根據(jù)國內(nèi)百強(qiáng)物業(yè)管理公司的統(tǒng)計(jì)，我國物業(yè)服務(wù)在管面積在逐年增長。

　　2008-2014年間，物業(yè)管理的管理面積、企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員及營收規(guī)模，均呈現(xiàn)穩(wěn)定增長。物業(yè)管理市場發(fā)展前景分析，2014年的管理面積164.5億平方米，較2012年的145.3億平方米增長約13.2%。截至2014年底，全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)約10.5萬家，較2012年調(diào)查的企業(yè)數(shù)量7.1萬家增長了約48%。截至2014年底，物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員約為711.2萬人，較2012年的612.3萬增長了約16.2%，人員數(shù)量增長速度較快。全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)2014年經(jīng)營總收入約為3500億元，較2012年全國3000億左右有較大增幅，增長了16.7%。

　　2015年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積總值達(dá)到174.5億平米，占全國物業(yè)管理面積的28.42%，較14年提升8.92個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度提升趨勢顯著。15年百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值為2361.5萬方，同比增長46.76%，連續(xù)三年復(fù)合增長率達(dá)到34%。Top10企業(yè)管理面積均值達(dá)到120.33億平方米，同比上漲74.5%，領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步增大。城市布局方面，百強(qiáng)企業(yè)在一線城市管理項(xiàng)目占比為22.82%，二線城市管理項(xiàng)目占比最高達(dá)到42.54%，三線城市占比達(dá)到34.17%，與14年相比由于納入統(tǒng)計(jì)口徑的公司數(shù)量增加，三線城市占比有所提升。

　　2016年，全國物業(yè)管理面積為185.1億平米（2016年全國物業(yè)管理面積根據(jù)2015年全國物業(yè)管理面積與2016年全國商品房竣工面積之和推算得出）盡管行業(yè)整體集中度依舊偏低，但百強(qiáng)房企市場占有率延續(xù)上升態(tài)勢。16年百強(qiáng)企業(yè)管理面積總值達(dá)到54.50億平米，占全國物業(yè)管理面積的29.44%，較15年提升1.02個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。16年百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值為2725萬方，同比增長15.40%，連續(xù)三年復(fù)合增長率達(dá)到25.6%。TOP10企業(yè)市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個(gè)百分點(diǎn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢持續(xù)加劇，在管項(xiàng)目數(shù)量均值為166個(gè)，同比增長7.59%，呈持續(xù)增長趨勢。

　　2017，百強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)管理面積均值達(dá)198.3億平米，增長16.1%。其中規(guī)模型企業(yè)，TOP10的企業(yè)管理面積均值達(dá)152.16 億平米，同比增長14.6%。百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)7.42億，同比增長18.2%。規(guī)模型企業(yè)經(jīng)營明顯優(yōu)于平均，TOP10的企業(yè)收入均值達(dá)43.2億，同比增長37.6%。

　　物業(yè)管理市場發(fā)展前景分析，我國物業(yè)管理行業(yè)的呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物業(yè)管理市場環(huán)境日趨成熟，既為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)使物業(yè)管理企業(yè)面臨著發(fā)展的挑戰(zhàn)。隨著行業(yè)發(fā)展所依托的社會、經(jīng)濟(jì)、法制、市場環(huán)境的變化，物業(yè)管理正呈現(xiàn)提檔升級的多元化發(fā)展態(tài)勢。

　　未來，在國家政府部門的推動下，組織機(jī)構(gòu)日漸完善、法律法規(guī)逐漸健全、定價(jià)和稅收制度的改革等等，共同為我國物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。其中，物業(yè)服務(wù)定價(jià)由政府指導(dǎo)定價(jià)改革為物業(yè)服務(wù)合同定價(jià)，重新規(guī)定住房專項(xiàng)維修基金、代收費(fèi)用免征營業(yè)稅等很好的促進(jìn)了整個(gè)行業(yè)的市場化發(fā)展。

　　整體來看，我國物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力巨大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正向現(xiàn)代社區(qū)綜合服務(wù)商發(fā)展。《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及后續(xù)一系列的配套法律法規(guī)奠定了物業(yè)服務(wù)行業(yè)成長的基礎(chǔ)。未來，物業(yè)管理行業(yè)將在十幾年內(nèi)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。以上便是物業(yè)管理市場發(fā)展前景分析所有內(nèi)容了。