商業地產行業趨勢

　　2018年1-6月，全國300城商辦用地成交樓面均價為2334元/平方米，同比下跌7.4%，平均溢價率為8.4%，較2017年同期下降5.3個百分點。商業地產開發投資額和新開工面積則呈同比下降態勢。以下對商業地產行業趨勢分析。

　　商業地產行業趨勢分析，2018年1-6月期間，全國商業營業用房新開工面積9218萬平方米，銷售面積5257萬平方米，商業地產行業分析指出，開工銷售比由2017年同期的1.96下降至1.75，在新開工逐步放緩、銷售增長的情況下，全國新增商業營業用房的供求關系逐漸趨于緩和。

　　2011-2018年1-6月全國辦公樓新開工面積及其同比增速

　　面對這一形勢，2018年商業地產開發商正加速全產業鏈更新升級、加速高周轉和結構性去化、加速打造聯合戰艦、在加深護城河的基礎上快速擴張。放眼未來，商業地產仍然存在結構性機遇，開發商唯有不斷進化才能立于不敗之地。現從四大擴張法則來分析商業地產行業趨勢。

　　(1)全產業鏈加速迭代升級，產品創新持續突破

　　從商業地產產業鏈角度看，根據縱深布局的層次，我們把企業的產業鏈分為業務線、產品線、業態線。整體看，2018年這三條線都呈現出積極變化，都在加速進化升級。商業地產行業趨勢分析，其中，業務線在確立中逐漸吃重，并加速延伸;產品線是在綜合考量城市布局策略和項目屬性基礎上，打造更加豐富、更加立體的系統，凸顯商業開發企業銳意進取的姿態和逐步成熟的自信;業態線的變化更加絢麗多彩，開發商們在現實空間中進行了生動的實踐，折射出其對美好生活的強烈感知和對商業上的執著追求。

　　(2)加速周轉成主流，“商業去化”和“去商業化”并舉

　　從長遠發展角度看，商業地產的優勢將日益凸顯，加大對商業地產的布局是應有之義;不過，從短期來看，尤其是從2018年來看，商業地產運營商在短期市場行為上正在進行另一種升級：商業地產行業趨勢分析，在加速周轉中去化商業庫存，為更穩健的增長奠定基礎。

　　(3)聯合拓展深化布局，“商業+地產”方興未艾

　　如果從行業本質看，商業地產行業就是對地產和商業這兩種最核心資源的整合。跟蹤近兩年商業運營企業的大動作可以發現，商業地產行業的整合邏輯基本沿著這兩大方向在推進。商業地產行業趨勢分析，在地產業內部，由于優質土地資源稀缺，風險攀升等因素，強強聯合、抱團取暖已成為常態;在地產業外部，大型開發商正加速對商業資源的獲取，入股、戰投、協議等等，“商業+地產”合作方興未艾。

　　(4)輕資產擴張、金融創新提速，共筑企業競爭護城河

　　2020年，我國將全面建成小康社會，實現第一個百年中國夢，隨后，我國將向社會主義現代化強國之路繼續挺進。商業地產行業趨勢分析，中國經濟社會發展的大勢從根本上決定了商業地產仍然大有可為，但隨著市場環境的變遷，存量時代的來臨，商業地產運營企業必須有新的模式突破。

　　商業地產行業趨勢分析，隨著住宅地產發展空間的天花板顯現，商業地產成為許多房企轉型的集中領域。房企自帶的業主流量和地產資源與新零售商需要的客群及布局線下實體店的訴求不謀而合，雙方將進行資源整合，重新發現并提升商業地產價值的機遇。