2022年成都房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)分析

  相比成都的二手房市場(chǎng)價(jià)格，成都新房市場(chǎng)價(jià)格降溫更明顯，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%，二手房市場(chǎng)庫(kù)存去化處在相對(duì)正常區(qū)間，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。以下對(duì)2022年成都房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)分析。

  2020年，二手房成交量下跌一方面是因?yàn)橐咔椋?a href="http://www.kcice.cn/report/7853237.html" target="_blank">2021-2026年中國(guó)房?jī)r(jià)行業(yè)供需分析及發(fā)展前景研究報(bào)告指出，2020年9月14日，成都將增值稅免征年限由兩年調(diào)整為五年，當(dāng)年在貝殼掛牌的13萬(wàn)套房源中，符合滿五條件的房源只有31168套。此后，二手房成交便開(kāi)始一蹶不振，直到2021年3月，成交套數(shù)才堪堪回到4000套以上，但緊接著5月份成都的二手房指導(dǎo)價(jià)出爐，成交再度走低。

  對(duì)于成都房?jī)r(jià)大幅上漲，我個(gè)人持保留意見(jiàn)。決定房?jī)r(jià)的因素，政策、輿論風(fēng)向、市場(chǎng)氛圍缺一不可。現(xiàn)從兩大方面來(lái)分析2022年成都房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)。

  在價(jià)格方面，成都新房的價(jià)格總體上說(shuō)是穩(wěn)中有漲。近幾個(gè)月，主城5+2區(qū)域的價(jià)格基本上穩(wěn)定在兩萬(wàn)一平左右，大成都、近郊區(qū)域的成交均價(jià)也接近一萬(wàn)五每平。不過(guò)由于5+2區(qū)域新房住宅總價(jià)門(mén)檻的不斷提升，新房住宅的“改善房”、“豪宅”越來(lái)越多，加上新增供應(yīng)不足、存量日漸見(jiàn)底，市場(chǎng)需求向近郊區(qū)域外溢的區(qū)域都愈加明顯。

  在新房市場(chǎng)，2022年上半年大成都范圍合計(jì)供應(yīng)住宅約69876套，與去年上半年相比下降約17.72%。但由于成都人口的增長(zhǎng)，加上二手房市場(chǎng)的部分需求轉(zhuǎn)移到了新房市場(chǎng)，成都的購(gòu)房需求不降反升。一方面是住宅供應(yīng)量的萎縮，一方面是購(gòu)房需求的增長(zhǎng)，導(dǎo)致2021上半年的新房住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求。由于二手房市場(chǎng)的特殊性，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的更多詳細(xì)成交數(shù)據(jù)并未全面公開(kāi)發(fā)布，尤其是特定區(qū)域或板塊的成交量、成交價(jià)等數(shù)據(jù)目前暫無(wú)法獲取準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。

  好了，以上就是小編對(duì)2022年成都房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)分析的大致介紹了，如下了解更多行業(yè)資訊可點(diǎn)擊中國(guó)報(bào)告大廳進(jìn)行查閱。