2022年長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：市場(chǎng)進(jìn)入高速成長(zhǎng)期

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，租房問(wèn)題成為很多一二線甚至是三四線城市的一大問(wèn)題，長(zhǎng)租房一般就是指長(zhǎng)租公寓。近些年我國(guó)長(zhǎng)租房的市場(chǎng)占比有所提升，隨著需求的持續(xù)增長(zhǎng)行業(yè)發(fā)展前景廣闊。以下是2022年長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。

  長(zhǎng)租房一般指長(zhǎng)租公寓，國(guó)家對(duì)長(zhǎng)租房政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國(guó)家鼓勵(lì)各地通過(guò)新增土地來(lái)建設(shè)租賃房，并且在新建商品房項(xiàng)目中要配建租賃房，通過(guò)多種形式來(lái)增加租賃房源的供應(yīng)。

  長(zhǎng)租房2022年市場(chǎng)概況分析

  長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀數(shù)據(jù)顯示，今年上半年長(zhǎng)租房業(yè)主委托量有所提升。自如“增益租”作為長(zhǎng)租房行業(yè)的業(yè)主委托新模式，今年上半年的業(yè)主委托量同比去年增長(zhǎng)超100%，其中，一季度同比增長(zhǎng)420%，二季度即使受疫情影響，仍保持了同比近50%的增長(zhǎng);而從自如空間產(chǎn)品看，整租的“心舍”產(chǎn)品、豪宅線的“曼舍”產(chǎn)品，集中式公寓的“自如寓”“自如里”等，新增業(yè)主委托房源數(shù)量同比增長(zhǎng)均超過(guò)50%。

  在今年疫情下，增益租模式能夠提升房子品質(zhì)，對(duì)租客群體來(lái)說(shuō)具有房源競(jìng)爭(zhēng)力;對(duì)業(yè)主群體來(lái)說(shuō)，能夠保障持續(xù)收益，增加市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。新模式也在不同產(chǎn)品層次、不同居住形態(tài)獲得市場(chǎng)驗(yàn)證與認(rèn)可，為更多長(zhǎng)租房企業(yè)破解經(jīng)營(yíng)困局提供了借鑒。

  長(zhǎng)租房市場(chǎng)中個(gè)人租賃仍是主流

  我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)占比變動(dòng)而言，個(gè)人租賃仍是主流，規(guī)?；厔?shì)持續(xù)推進(jìn)，長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀數(shù)據(jù)顯示，隨著國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓整體需求持續(xù)增長(zhǎng)，具備成本和資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的集中式長(zhǎng)租公寓占比持續(xù)提升，數(shù)據(jù)顯示，集中式長(zhǎng)租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規(guī)模增長(zhǎng)212%至449億元，相對(duì)而言，分散性和以個(gè)人為主的非結(jié)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓占比小幅度下降。

  長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀提到2012以來(lái)，長(zhǎng)租公寓整體市場(chǎng)投資金額和數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，2017年開(kāi)始整體投資數(shù)量下降，但整體投資金額反而加速增長(zhǎng)，主要原因是隨著國(guó)內(nèi)房企入局，整體產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速成長(zhǎng)期，2021-2022年疫情背景，整體需求下降疊加投資更加謹(jǐn)慎背景下背景下，長(zhǎng)租公寓投資下降明顯。

  綜上看來(lái)我國(guó)長(zhǎng)租房投融資數(shù)量呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)度高速發(fā)展階段，市場(chǎng)規(guī)?；陌l(fā)展趨勢(shì)持續(xù)推進(jìn)。