2022年長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：服務(wù)規(guī)范化是關(guān)鍵

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，長(zhǎng)租房一般是指租期比較長(zhǎng)的租賃型住房，目前我國(guó)長(zhǎng)租房主要還是以個(gè)人租賃為市場(chǎng)主流。數(shù)字經(jīng)濟(jì)下我國(guó)長(zhǎng)租房也逐漸往多元化、數(shù)字化趨勢(shì)發(fā)展。以下是2022年長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

  中國(guó)的長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源—設(shè)計(jì)裝修—營(yíng)銷簽約—日常運(yùn)營(yíng)管理—后期項(xiàng)目退出。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)流程中，除了通過(guò)收購(gòu)資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價(jià)值和租金收益以外，產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務(wù)主要包括獲得房源后裝修設(shè)計(jì);運(yùn)營(yíng)過(guò)程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應(yīng)用;日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的附加服務(wù)，如租金貸款、家具租賃等。

  集中度提升，服務(wù)是關(guān)鍵

  近年來(lái)，多起長(zhǎng)租房暴雷事件嚴(yán)重打擊了用戶的信任度，隨著主流房企入局并逐步擴(kuò)大規(guī)模，相較運(yùn)營(yíng)商整體高資產(chǎn)的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式長(zhǎng)租公寓的規(guī)模擴(kuò)張速度，從用戶體驗(yàn)來(lái)看，長(zhǎng)租公寓用戶愿意為增值服務(wù)付費(fèi)的意愿較強(qiáng)。

  長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)顯示未來(lái)長(zhǎng)租公寓在諸如管家服務(wù)、房間打掃等方面給予便利，將有效提高用戶體驗(yàn)感，而集中式長(zhǎng)租公寓整體服務(wù)更加規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，有利于塑造長(zhǎng)租公寓品牌形象，提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)計(jì)未來(lái)集中式長(zhǎng)租房占比將持續(xù)提升的同時(shí)集中度持續(xù)提升，且服務(wù)將成為長(zhǎng)租公寓的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)要素。

  長(zhǎng)租房數(shù)字化趨勢(shì)帶動(dòng)

  數(shù)字科技對(duì)長(zhǎng)租公寓立體化將起到巨大的推動(dòng)，智能家居與公寓的結(jié)合有助于實(shí)現(xiàn)租戶對(duì)品質(zhì)生活的追求。VR技術(shù)、在線直播看房、無(wú)人酒店等智能服務(wù)，將會(huì)成為未來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)配置。長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)提到數(shù)字科技必將把出行帶進(jìn)多宇宙、多次元的立體未來(lái)。

  長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)指出高端長(zhǎng)租公寓對(duì)地理位置的依賴度較中端、經(jīng)濟(jì)型長(zhǎng)租公寓而言更高。一線城市憑借高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人才規(guī)模、消費(fèi)能力等綜合實(shí)力成為現(xiàn)存高端長(zhǎng)租公寓集群地，成功吸引了53.4%的高端長(zhǎng)租公寓物業(yè)。

  聚焦“公寓之王”的上海一城，該城市擁有的10.5%的高端長(zhǎng)租公寓物業(yè)可達(dá)到與服務(wù)式公寓幾乎持平的租金水平。此外，新一線城市高端長(zhǎng)租公寓的發(fā)展也十分亮眼，新一線城市共計(jì)持有全國(guó)37.6%的高端長(zhǎng)租公寓物業(yè)，此比重有望持續(xù)增高。

  綜上看來(lái)我國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模在不斷擴(kuò)大行業(yè)集中度也有所提升，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況看來(lái)集中式的長(zhǎng)租房占比或?qū)⒗^續(xù)提升。