一季度百城房價發(fā)布 部分城市房價過熱

　　百城房價報告，有23個城市一季度房價同比漲幅超過20%，步入“房價過熱”區(qū)間。與此同時，此前央行公布的最新金融數(shù)據(jù)顯示，一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元，相比去年同期均出現(xiàn)上升;而部分地區(qū)房貸規(guī)模與房價有同步上升的跡象。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房住不炒以及審慎的房地產(chǎn)金融政策基調(diào)不變，后續(xù)房貸市場將整體保持穩(wěn)定。也有專業(yè)人士表示，二季度部分政策或有收緊的可能，這可能體現(xiàn)在貸款、土地交易等領(lǐng)域。在樓市小幅升溫下，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現(xiàn)回升。央行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。

　　具體分地區(qū)來看，一季度，上海金融機構(gòu)新增的人民幣住戶部門貸款中，個人住房貸款增加258億元，同比多增115億元，值得一提的是，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。大連今年一季度住戶部門中長期貸款增加7905.2億元，相較去年同期的6931.65億元上升14%。天津一季度住戶部門貸款整體增加441.75億元，較2018年一季度的225.29億元增加也較為明顯。

　　而部分城市房貸規(guī)模增加與房價上漲呈現(xiàn)同步。2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入“房價過熱”區(qū)間，其中，中山房價漲幅最大，達到61%的水平。而上海、大連房價也分別以27%和21%的同比增幅，雙雙處于“過熱”區(qū)間。但值得注意的是，也有部分地區(qū)房貸規(guī)模出現(xiàn)小幅下滑。北京一季度個人住房貸款增加93.0億元，余額同比增長2.7%，增速下降6.7個百分點。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元，較2018年同期的549.19億元，下調(diào)14.22%。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至18日，4月單月多家房企已發(fā)布融資計劃近2000億元，房企融資持續(xù)井噴。僅4月18日一日，綠城、深振業(yè)、綠地、中南建設(shè)、當(dāng)代置業(yè)、融信、時代中國等8家公司同時發(fā)布融資計劃。公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，國內(nèi)集合信托成立規(guī)模超5300億元，其中，房地產(chǎn)信托募集資金1970億元，占比近四成。

　　部分地區(qū)樓市回升，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅4月23日到4月25日3天時間，武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點城市的土地市場成交總額超過780億元。其中，武漢成交超過200億元，蘇州攬金137億元，合肥132億元。

　　隨著預(yù)警增多，近期各類收緊性的政策有所增加，如西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價年度漲幅目標(biāo)制以及蘇州土拍設(shè)定限價等。他預(yù)計，后續(xù)針對貸款、土地交易等領(lǐng)域的政策會再度增加，部分政策則會體現(xiàn)在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上。