多地長租公寓接連跑路 住建部出臺租賃資金監管制度

　　受疫情影響，2020年一季度新增企業注冊量均低于往年同期，僅為6萬家，同比下降17%。房屋租賃公司“高進低出”“長收短付”經營方式涉嫌非法集資。相關部門應盡快破案，追逃受損資金，建立住房租賃資金監管制度，推廣陽光透明的“房屋銀行”等模式，保障承租人與出租人的利益。

　　多地長租公寓接連跑路

　　近期，杭州、上海、合肥、鄭州、廣州等地多家長租公寓公司爆雷，這些公司均采取“高進低出”“長收短付”模式經營，即高價收房、低價出租，對房東采取每月支付，對租客則收取至少半年以上的房租。一些企業按年收、按月付，杠桿率能放大到十倍以上。

　　目前各大城市的長租公寓分為兩類，一類是重資產型，主要為開發商自持的長租公寓，也有部分國有房源;一類是輕資產型，由住房租賃企業在市場上收集分散的個人房源，統一托管和轉租。輕資產、托管式住房租賃企業因門檻低、起步容易，目前是市場主力。

　　巢客公寓官網顯示，截至2019年9月，其已布局杭州、上海、蘇州、武漢、成都、天津六個城市，累計管理超過兩萬套房源。有報道稱，巢客公寓此次事件造成約1.7萬人利益受損，涉及資金超過億元。記者了解到，武漢巢客公寓曾在4月被曝出資金鏈斷裂，涉及租客房東超8000人。

　　為何各地的“高進低出”式租賃公司近期集中爆雷?成都市房地產經紀協會常務副會長劉翔認為，一方面，受疫情等影響，企業資金鏈越發緊張，繃不住了;另一方面，在各地更嚴厲的監管下，這些公司的問題或被動或主動地集中暴露出來，并形成連鎖反應。

　　目前，各地爆雷事件正在陸續調查之中。但網友通過多種渠道反映，許多租客已被房東強行搬走行李，甚至被趕了出去，房子也更換了門鎖。

　　住建部出臺租賃資金監管制度

　　受訪者認為，近日住建部出臺的《住房租賃條例(征求意見稿)》或對規范住房租賃活動有所幫助。征求意見稿提出，針對房屋租賃企業“高進低出”“長收短付”的行為，“房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管”。受訪者建議，在此基礎上合理建立住房租賃資金監管制度，推廣“房屋銀行”等陽光透明的房屋托管模式，保障出租人和承租人合法權益。

　　北京市煒衡律師事務所貴陽分所律師汪子龍認為，當務之急是對已發生的房屋租賃企業“跑路”案件盡快破案，對卷款潛逃的企業負責人進行追逃。“房東與承租人都是受害者，協調兩者之間的矛盾成為難點，建議由當地主管部門牽頭，組織房東與承租人進行協商處理，化解社會矛盾風險。”汪子龍說。

　　熊凱介紹，貴陽市近期擬印發住房租賃資金監督管理工作措施，對在貴陽市經營10套(間)以上存量住房從事租賃業務的房屋租賃企業的租金和押金進行監管。

　　貴州省房地產研究院院長武廷方認為，近年來在深圳、上海、貴陽等地推行的“房屋銀行”做法，改變傳統的委托經營模式，讓承租人和出租人都能更加放心。“以貴陽的‘房屋銀行’為例，房東將閑置的房屋‘存’入‘房屋銀行’，‘房屋銀行’邀請出租人與承租人當面協商租賃價格，期間‘房屋銀行’提供擔保、設施維修等服務，并按月收取房租的10%作為利潤。”武廷方說，目前貴陽的“房屋銀行”收儲了4763套住房，出租價格整體低于市場價30%，出租率達到98%。