年內多地調整公積金政策 包括降低二套房首付比例

  進入2022年以來，各地“穩樓市”政策頻出，2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。包括青島、濟南、寧波等在內的多地住房公積金調整政策落地，針對異地貸款、多孩家庭以及高層次人才購房等進行不同程度的放寬，這也被外界視為促進行業健康發展的重要信號。近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

  房屋套數的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。首套認定只需要符合“無貸”要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。

  調升公積金貸款額度、放松二套房認定標準的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。2月25日，廣西區直住房公積金管理中心發布通知明確，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動性調節系數由0.8調至1，根據公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關規定，當地首套放公積金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。山西晉中自3月1日起也執行以家庭公積金貸款次數認定房屋套數的標準：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房;使用一次公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10%。

  對此業內專業人士認為，鑒于“房住不炒”的主基調，房市調控政策主要在于抑制投資投機性需求，支持自住性購房需求。適度放寬公積金政策降低購房門檻和成本，有利于吸引人口流入，而年輕人口的流向、新生人口的多寡都是未來城市發展的最重要動力。后續地產調控的大方向應是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會進一步有實質性放松政策出臺，包括降房貸利率、降首付比、調整認房認貸標準、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設、放松預售金管理、優化三條紅線等供給端政策。