公積金政策持續(xù)完善 二套房貸利率持續(xù)下行

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橐咔榈挠绊?，近段時(shí)間來(lái)成交率數(shù)據(jù)非常低迷，預(yù)售的新盤成交率不高，為了解決這個(gè)現(xiàn)狀，國(guó)家?guī)ь^出臺(tái)利好政策。

  截至5月25日，全國(guó)已有近40城調(diào)整優(yōu)化商貸政策。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，已有江蘇南通、湖北大冶、寧夏銀川、河北石家莊、江蘇常州、河北張家口、浙江紹興、甘肅蘭州、江西上饒等地調(diào)整商貸首付比例，多地在下調(diào)首套房首付比例至20%的同時(shí)，降低二套首付比例至30%。

  上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購(gòu)房門檻或降低限售年限，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。也就是說(shuō)，在一城一策的政策下，房地產(chǎn)過(guò)去一年的“五限政策”，即限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限商出現(xiàn)了微妙的變化，通過(guò)政策的調(diào)整，在某種程度上，可以讓房地產(chǎn)漲幅變得可以預(yù)測(cè)、可以控制。

  1月，寧波提高生育二孩或三孩家庭的公積金貸款額度，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶;濟(jì)南取消住房公積金異地貸款戶籍限制;

  2月，晉中降低二套房首付比例，家庭購(gòu)買二套改善型住房首付比例不低于20%;溫州降低首付比例，提高首次購(gòu)房業(yè)主的公積金貸款額度;

  3月，貴陽(yáng)針對(duì)在貴陽(yáng)市、貴安新區(qū)購(gòu)房的人才，可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于首付;南昌提高雙、單繳存職工的貸款最高額度分別至80萬(wàn)、70萬(wàn)元;

  4月，重慶、無(wú)錫、天津、昆明、鹽城等30余城優(yōu)化調(diào)整公積金政策。5月，徐州降低公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請(qǐng)公積金貸款。

  廊坊于4月底廢止相關(guān)政府規(guī)范性文件，取消限購(gòu)政策; 大連高新區(qū)、南京六合區(qū)等放松限購(gòu)政策，允許外地戶籍購(gòu)買住房;蘇州降低非戶籍家庭購(gòu)房社保年限要求，由三年內(nèi)連續(xù)2年社保改為累計(jì)2年社保;沈陽(yáng)放寬非本地戶籍家庭購(gòu)房門檻，取消相關(guān)社保證明;鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購(gòu)一套房;蘭州、無(wú)錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)一套房。

  另外，福州放寬普通住宅的限購(gòu)要求，佛山對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記滿五年的商品住房不納入限購(gòu)，秦皇島調(diào)整二手房購(gòu)房資格核驗(yàn)要求。

  根據(jù)公開資料整理，今年以來(lái)全國(guó)重點(diǎn)城市首套、二套房貸利率持續(xù)下行，今年1月，5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后保持穩(wěn)定，各地房貸利率下調(diào)更多地體現(xiàn)在加點(diǎn)幅度的下調(diào)。蘇州、惠州等城市今年以來(lái)房貸利率下調(diào)超100個(gè)基點(diǎn)，部分城市首套房房貸利率已降至4.6%基準(zhǔn)線。

  業(yè)內(nèi)人士表示，客觀上來(lái)講，現(xiàn)在的市場(chǎng)信心比預(yù)期要弱，但是隨著利好消息增多，房企拿地會(huì)開始活躍，隨著各類刺激政策的釋放，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也會(huì)有所改善，加之公積金等資金供給全方位的支持，都有助于市場(chǎng)參與者對(duì)后續(xù)信心的增強(qiáng)。

  綜合來(lái)看，隨著各個(gè)城市的購(gòu)房政策放寬，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新的一波紅利，預(yù)計(jì)一手房的成交率會(huì)上升。