8個縣城房價破2萬，推進縣城為載體的城鎮化建設

  中國報告大廳網訊，近些年房地產在一二線城市已經出現了飽和狀態，但是一二線城市的房價不斷上漲也讓縣城跟三四線城市有很大的壓力。最近市場數據發現全國有8個縣城的房價已經超過2萬元，后市縣城或將有更重要的位置。

  盡管房地產市場下行過程中，低能級的三四線城市及縣城承受了更多壓力，但是一系列數據顯示，“頭部縣城”的房價依然堅挺。房地產市場分析數據發現，截至今年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數量達到8個，均價破萬元的縣城數量達到117個，房價前十名縣城中，過半縣城房價同比上漲。

  今年5月，國家層面出臺《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，這意味著縣城建設又一輪大發展即將展開。克而瑞研究中心高級研究總監馬千里表示，環一線城市的衛星縣城、產業基礎深厚的富裕縣城以及城鎮化發展仍有較大提升空間的縣城將迎來房地產市場發展機遇。

  2021年5月，“縣城房價急劇上漲”突然成為輿論熱點。當時新華社發文批縣城樓市“虛火過旺”，全國100余個縣商品房均價過萬元，一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。截至2022年7月，10個房價最高縣城中，有過半數縣城房價同比上漲。根據中國房地產市場分析，永康、溫嶺、昆山、樂清、桐鄉、德清這6個縣房價高于去年同期，陵水、義烏、萬寧、江山4個縣則同比下跌。

  今年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，其中提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮化建設取得重要進展，培育縣城特色優勢產業、完善市政設施體系、強化公共服務供給、提升人居環境質量、促進縣鄉村功能銜接互補。

  7月12日，發改委印發《“十四五”新型城鎮化實施方案》，其中再次強調，將“推進以縣城為重要載體的城鎮化建設”，選擇一批條件好的縣城重點發展，推進縣城產業配套設施提質增效、市政公用設施提檔升級、公共服務設施提標擴面、環境基礎設施提級擴能、縣鄉村功能銜接互補。

  未來新增居住需求相對較為有限。房地產市場分析調查顯示，一線城市和縣城的置業意愿差距較大，近一個月一線城市購房人群的置業意愿上漲至65%，而縣城在基本放開限購、限貸，同時加大促銷、宣傳力度鼓勵購房的情況下，購房人群置業意愿則由17%升至30%。

  縣城的房價這么高很是出乎意料，這情況也引發了熱議，房地產市場未來的新增居住需求會很有限制。