房地產企業收益持續下滑 需求與供給存在矛盾

  中國報告大廳網訊，房地產已經不再是像以前那么火熱了，大家工作壓力大，生活壓力大，購買房子已經不是一輩人可以購買的起的了。

  房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在行業整體來看，投資熱度趨于穩定，以房價和地價角度分析，兩者的比例越高，行業獲利空間相對越大，從2010-2021年全國房價與地價比例來看，整體波動幅度較大，但是仍然呈上升趨勢，行業獲利空間大，與此同時受到行業政策影響，行業競爭會日漸激烈。

  進入2022年，我國房地產行業入榜金額門檻提高，促使項目之間的差距縮小，從而競爭加劇。

  1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點;其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家;超百億房企91家，較去年同期減少45家。TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

  1-7月，碧桂園、萬科、保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、招商蛇口、融創中國、金地集團、龍湖集團排名行業前十。其中，碧桂園、萬科、保利發展的銷售操盤金額分別為2712.2億元、2440.9億元、2213.2億元。與6月榜單相比，銷售操盤金額達到1000億元的房企仍為9家。

  不同陣營企業數量均有較大變化。千億以上陣營僅10家，較去年同期減少11家，銷售額均值1717.5億元;第二陣營(500-1000億)企業11家，較去年同期減少18家，銷售額均值670.6億元;第三陣營(300-500億)企業19家，較去年同期微增2家，銷售額均值380.6億元;第四陣營(100-300億)企業為51家，較去年同期減少18家，銷售額均值182.4億元。

  不同陣營門檻值也相應大幅下降。1-7月，TOP10房企門檻值為1031.4億元，較上年下降45.1%;TOP30房企門檻值為374.2億元，較上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%。

  目前，我國宏觀經濟處于快速發展階段，房地產作為重要的組成部分之一，將會起一定的貢獻作用，加上城市化進程加快，人均消費能力提高，對住房的需求將會增加，消費水平增加和個性化需求等都會影響到居民住房需求結構，小戶型住宅將會成為住宅市場的發展重點。

  綜合來看，今年上半年我國房地產市場銷量情況還是不好的，主要還是疫情的影響，許多人失業，工作也不穩定，所以對于買房沒有那么熱情。