松綁二手房指導價政策，部分城市成交開始回暖

  中國報告大廳網訊，在一些列政策落實下，上個月二手房市場數據顯示成交回暖，隨著二手房具體政策的持續松綁后市有強勢復蘇勢頭。

  在樓市支持政策持續加碼等積極因素影響下，7月份部分城市的二手房成交量環比穩中有升。業內人士表示，當前市場正在修復，隨著樓市支持政策加碼，市場信心將進一步恢復，有望帶動房地產市場持續回暖。

  自去年2月深圳率先推出二手房指導價以來，全國共有15個城市發布二手房指導價，但目前，多地松綁了這項政策。據二手房市場分析統計，有13個城市已取消或放松二手房指導價政策。7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現了政策松綁效應，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創近10年新高。

  二手房市場分析數據也顯示，7月主要城市二手房成交繼續放量。具體來看，7月15個重點城市二手房成交量為511萬平方米，環比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實現正增長。

  二手房市場分析數據統計，7月50城二手房成交量指數為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指數較上月增長，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數超過去年同期。

  二手房市場業內人士認為，二手房指導價政策松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復，一定程度上成為二手房市場復蘇的助推劑。

  隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。預計未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。

  預計需求端政策支持將繼續加碼，除了降低購房門檻、降低購房成本外，發放契稅補貼、住房補貼、消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間。供給端方面，預售資金監管持續優化，房企紓困等政策的可操作性也會提高。

  二手房市場的回暖也帶動房地產整個市場的向好方向發展，二手房的活躍度提升帶給整個市場積極的作用。