長(zhǎng)租房整體規(guī)模持續(xù)上升態(tài)勢(shì) 租金水平逐漸趨于平穩(wěn)理性

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，長(zhǎng)租房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興行業(yè)，可分為集中式和分散式兩種，今年以來(lái)我國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)成交量持續(xù)增長(zhǎng)，目前長(zhǎng)租房的租金水平趨于平穩(wěn)行業(yè)的波動(dòng)幅度相對(duì)比較小。

  長(zhǎng)租房又稱為長(zhǎng)租公寓，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

  長(zhǎng)租房行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

  就我國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模變動(dòng)情況而言，隨著國(guó)內(nèi)整體租房需求持續(xù)增長(zhǎng)，除開2020年疫情影響，經(jīng)濟(jì)景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長(zhǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模下降外，2017年我國(guó)長(zhǎng)租房整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，整體增速較高，長(zhǎng)租房行業(yè)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模達(dá)17948億元，同比2020年增長(zhǎng)16.4%。

  長(zhǎng)租房行業(yè)市場(chǎng)分析從我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)占比變動(dòng)而言，個(gè)人租賃仍是主流，規(guī)模化趨勢(shì)持續(xù)推進(jìn)，數(shù)據(jù)顯示，隨著國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓整體需求持續(xù)增長(zhǎng)，具備成本和資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的集中式長(zhǎng)租公寓占比持續(xù)提升，數(shù)據(jù)顯示，集中式長(zhǎng)租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規(guī)模增長(zhǎng)212%至449億元，相對(duì)而言，分散性和以個(gè)人為主的非結(jié)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓占比小幅度下降。

  2022上半年長(zhǎng)租房行業(yè)市場(chǎng)概況

  長(zhǎng)租房成交量在2月~6月呈逆勢(shì)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。長(zhǎng)租房行業(yè)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示，上半年長(zhǎng)租房成交量在2月開始走高，3月~5月增速有所放緩但仍保持穩(wěn)增趨勢(shì)，6月全國(guó)成交量大幅提升，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)40%。在穩(wěn)中走高的成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)之下，長(zhǎng)租房機(jī)構(gòu)的租金水平也更趨平穩(wěn)理性，市場(chǎng)波動(dòng)幅度更小。

  長(zhǎng)租房行業(yè)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示，上半年長(zhǎng)租房機(jī)構(gòu)全國(guó)重點(diǎn)十城租金同比去年僅有微幅波動(dòng)。分城市看，上海成交租金同比上漲3.6%、成都同比上漲2.8%;北京、武漢、天津租金與去年同期基本持平;深圳、杭州、南京等城市租金同比均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，長(zhǎng)租房機(jī)構(gòu)續(xù)約價(jià)格同比平均漲幅僅2.5%~3%。

  綜上看來(lái)我國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)盡管有受到疫情的影響，但是去年開始市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖并且市場(chǎng)規(guī)模也有所增長(zhǎng)。