房市多城市庫存量持續(xù)攀高

   業(yè)內(nèi)人士認為，多地高企的庫存將進一步助推降價的蔓延，年底前樓市會逐漸走出僵局，更多二三線城市、更多項目將加入降價行列。
   
    多城市庫存量持續(xù)攀高

　　在降價促銷增多的背后，是樓市成交的持續(xù)乏力。中國指數(shù)研究院公布的新一周交易數(shù)據(jù)顯示，11月首周多數(shù)城市成交同比較去年同期仍然下跌，監(jiān)測的35城市中，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中長沙同比降幅最大，達到71.96%。

    伴隨成交的萎靡，部分熱點城市可售住宅存量居高不下，北京、青島、寧波等地的可售住宅存量均超過10萬套。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，截至上周，北京可售住宅已達11.92萬套，逼近12萬大關(guān)，可售面積達1513.28萬平方米。鏈家地產(chǎn)研究部分析說，這一數(shù)字已創(chuàng)2009年5月底以來歷史最高。青島、寧波等熱點城市的可售住宅存量也頗為可觀，可售套數(shù)分別為10.24萬套和12.12萬套，可售面積分別達到了1069.79萬平方米和869.43萬平方米。

　　京滬穗深四大一線城市表現(xiàn)疲軟，一手住宅成交量全線下跌。美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交跌幅約1-3成，其中上海環(huán)比跌幅居首，達33.3%。廣州、深圳一手住宅成交分別為864套和515套，跌幅分別為29.4%和14.7%。

　　在北京，新建商品住宅市場成交量依然保持在較低水平，尤其是新入市項目成交效率頗低，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，11月入市項目尚未顯示簽約，加上8月份以來入市的其他項目，截至上周末零成交的數(shù)量達到26個，占比達到1/3。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，11月首周入市項目情況反映出市場轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季之后的特點，推盤節(jié)奏放緩，基本不會出現(xiàn)集中推盤的現(xiàn)象，由此可以推斷11月全月的入市項目數(shù)量應(yīng)該在20個左右。11月供應(yīng)和成交都會維持低位下降的態(tài)勢，單月供銷比例縮小。

　　另據(jù)山西省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，受調(diào)控影響，山西省商品房銷售全面下滑，存量房創(chuàng)歷史新高，前三季度，商品房待售面積519.5萬平方米，同比增長36.7%，增幅比上年同期加快37.5個百分點，其中商品住宅待售面積418.6萬平方米，同比增長39.6%。

　根據(jù)以往的數(shù)據(jù)研究，一般來說庫存達到最高值后的兩到三個月，價格開始下降，甚至有的地方在一個月之內(nèi)價格就出現(xiàn)回調(diào)。就目前來說，庫存量達到較高水平，去化率又比較小，這意味著價格下降的壓力很大。

　　對于庫存居高不下的原因，王海斌分析認為，目前相當一部分開發(fā)商還抱有一定的僥幸心理，觀望情緒濃重?！拔覀円獏^(qū)分可售和愿售的概念，可售不代表愿意售?？墒哿坎淮碚嬲軌蜻M入市場的供應(yīng)量，在無重大推動因素的情況下，相當一部分可售量短期內(nèi)不會進入市場，一個重要原因是部分城市都在實行限價政策，這導(dǎo)致的一個短期效應(yīng)是市場的整體供應(yīng)量要低于應(yīng)該達到的供應(yīng)量，很多開發(fā)商會選擇延遲推盤。