廚衛(wèi)產(chǎn)品發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)解讀

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理存在，將使樓市進(jìn)入一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的冷靜期。日前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在京的一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，降幅達(dá)到4000元/平方米，萬(wàn)科等多家開(kāi)發(fā)商亦傳來(lái)降價(jià)的消息。樓市遇冷，廚衛(wèi)家居業(yè)必然也將面臨新的市場(chǎng)瓶頸，對(duì)此，一部分有實(shí)力的廚衛(wèi)企業(yè)紛紛表示：如同房地產(chǎn)一樣，過(guò)度快速的增長(zhǎng)看似一場(chǎng)集體狂歡，但勢(shì)必造成發(fā)展泡沫化。市場(chǎng)冷靜期也正是企業(yè)的練功期，行業(yè)的洗牌期，經(jīng)歷過(guò)陣痛，整個(gè)產(chǎn)業(yè)才能走上更為健康的發(fā)展道路。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)下降到更加理性的區(qū)間，各方面限制投機(jī)的政策日趨完善，更有利于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛性需求會(huì)促進(jìn)成交量重新攀升，從而促進(jìn)家居建材產(chǎn)品的消費(fèi)。

樓市調(diào)控政策一出，必然會(huì)引起下游家居行業(yè)的波瀾。而民用住宅和商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)似乎也呈現(xiàn)出一種此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，因?yàn)橘Y本總要尋求合適的出口。而且必須肯定的是，無(wú)論政策與市場(chǎng)怎樣變化，剛性需求是永遠(yuǎn)存在的。因此，此番房地產(chǎn)市場(chǎng)的民退商進(jìn)，對(duì)廚衛(wèi)行業(yè)來(lái)說(shuō)，可謂既設(shè)置了新的瓶頸也開(kāi)拓了新的機(jī)遇，筆者認(rèn)為以下幾種情況都是有可能出現(xiàn)的。

首先，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)下降到更加理性的區(qū)間，各方面限制投機(jī)的政策日趨完善，更有利于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛性需求會(huì)促進(jìn)成交量重新攀升，從而促進(jìn)家居建材產(chǎn)品的消費(fèi)。而且這部分群體能夠從有限的預(yù)算中拿出更多的錢(qián)來(lái)進(jìn)行裝修，預(yù)計(jì)中高檔廚衛(wèi)產(chǎn)品將獲得更明顯的優(yōu)勢(shì)。

工裝采購(gòu)逐步取代零售消費(fèi)。一方面民用住宅增長(zhǎng)放緩，一方面國(guó)家大力推進(jìn)商品房精裝化，廚衛(wèi)產(chǎn)品的零售渠道將進(jìn)一步被擠壓，大宗工裝采購(gòu)將成為建材企業(yè)今后的主流市場(chǎng)。其中，商業(yè)地產(chǎn)和住宅配套的衛(wèi)浴產(chǎn)品明顯有著較大的區(qū)隔：住宅裝修中，占比最重的主要是浴室柜、淋浴房、馬桶、浴缸、花灑淋浴設(shè)施等;而在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的配套衛(wèi)浴設(shè)施中，主要采用感應(yīng)的龍頭、沖水器、小便器等，前幾年流行在公共場(chǎng)所安裝坐式馬桶的慣例，也隨著人們衛(wèi)生意識(shí)的提高，越來(lái)越多的以蹲便器代替。對(duì)于長(zhǎng)期定位于此的企業(yè)來(lái)說(shuō)，新的增長(zhǎng)空間是顯而易見(jiàn)的。另外，精裝住宅的配套衛(wèi)浴設(shè)施將更加注重整體性，走整體衛(wèi)浴或整體廚衛(wèi)路線的企業(yè)將占據(jù)比較明顯的優(yōu)勢(shì)。