廣州房產上周呈下降趨勢

　　在中國城市化進程的大環境，廣州的房產也會隨著需求增加而推動市場競爭度的增加。

　　調查數據顯示，上周廣州全市均價震蕩下跌，從之前一周的12846元/平方米降至11443元/平方米，環比下降10.9%。其中，天河區大降38%，是全市降幅最大的區域。此前一周，天河曾以均價上漲至36945元/平方米。上周大幅降價后均價回落至22779元/平方米，為今年該區最低值。高端豪宅成交熱“曇花一現”及中鐵盛德國際公寓、中興花園等價格較低的產品成交占比多是均價下跌原因。據了解，7月新增預售房源8554套，近九成為郊區貨。數據顯示，上周廣州十區二市成交2117套，環比之前一周（1584套）上漲34%。其中，近郊四區上漲73 .73%。花都成交675套，是上周全市成交最熱區域，環比上漲114 .29%。雅居樂錦城“花語集”8月11日開盤，以8463元/平方米的均價成交了354套，占了花都總量52.4%。

　　廣州十區兩市新建商品房住宅網簽2117套，環比之前一周（1584套）上升34%，其中花都更以675套成交量創下該區今年成交記錄。值得注意的是，上周廣州全市網簽均價11443元/平方米，環比下降10.9%。

　　分析認為，住宅用地的大幅下降很大程度受到樓市調控影響，在與其他相關因素進行比較后發現，房價波動的主要驅動因素是土地市場，而非建筑成本或建筑行業的薪資成本。