房地產開發商拿地顯謹慎 武漢36宗地僅拍得121億元

    8月24日，武漢舉行了今年規模最大一次土地拍賣會，推出的城中村地塊規模達1950畝。全天成交36宗地塊，總成交額達121億元。二環內的城中村地塊引起了房企大鱷的極大興趣，但最終成交的樓面地價多在2000元/平方米左右，比幾年前大幅回落。
　　其中，16宗地為城中村改造用地，涉及7個城中村，分別為江岸區永紅村、硚口區建榮村、武昌區柴林頭村、洪山區光霞村、洪山村及漢陽區漢橋村、前進村，面積最大的一塊位于武昌區柴林頭村。規模最大的是洪山村，其一次性推出6宗地，總面積達558畝。
　　近年來，隨著武漢每年大規模土地的出讓，主城區土地稀缺性越發突出，越來越多的房企加入到城中村土地爭奪戰中。鈺龍集團17億元攬下漢陽鐵橋村三宗地塊；融僑23.4億元拍得武昌區柴林頭村兩宗地塊。另外，廣電、中建三局等企業，也競得硚口、洪山、江岸的城中村地塊。 其實，自從2008年武漢啟動二環內56個城中村改造，房企大鱷就開始爭奪城中村地塊，包括福星惠譽、萬科、保利在內的房企，都在三鎮持有大量城中村地塊。
　　16宗城中村改造項目中，多數以底價成交，樓面地價多數在2000元/平方米左右。這個價格相對于以往同地段的商品房用地拍賣價格，明顯回落。 如柴林頭村的兩宗地塊，樓面地價分別為1950元/平方米和2225元/平方米，而在2007年土地市場火爆的時候，附近鐵機村的地塊樓面地價逼近4000元/平方米。
　　據了解，近年來隨著武漢每年大規模出讓土地，主城區除城中村外，大宗地塊已十分少見。而此次拍賣的近2000畝城中村地塊，約可建設住宅200萬平方米，可大大緩解主城區普通住宅的供應緊張局面。
　　土地拍賣分上午場和下午場。下午的20宗土地拍賣，也多以底價成交。下午拍賣的地塊包括居住、商住兼容、商業、市場、旅游度假以及工業用地，以東西湖區和新洲區地塊為主，漢陽區、洪山區和青山區也有多宗地出讓。
　　目前的開發熱點--白沙洲區域也有兩宗地塊出讓，均為居住用地，兩宗地塊是唯一進入了競價環節的，不過最后成交的樓面地價也只有2100元/平方米。
　　業內人士介紹，一次性供應36宗地塊，在武漢土地拍賣市場上并不多見。此次的拍賣中，雖然部分房企希望在淡季加快土地儲備，但是多以底價成交，也說明開發商手中的資金并不充裕，拿地還是很謹慎的。