據相關數據統計,北京與國際同等級大都市比商鋪價格不算貴,但是商鋪卻還在繼續漲。北京最貴商鋪的紀錄又被刷新,位于東三環的高和萃項目的最高價格已達28萬元每平米,超過了此前世茂工三的24萬元每平米。
住宅價格止步上漲,商鋪、寫字樓等商用物業的價格較少受到政策因素的干擾,其對民生的影響也不會像住宅那樣直接。不過,這一高價依舊引發了爭議。質疑者們認為如此之高的售價是否遠超物業本身的價值。
不過依舊有一些業內人士認為,與國際同等級的大都市相比,28萬元每平方米的價格在北京并不算貴。而與住宅不同,商業物業的價格評估有較為可觀的一套體系,同樣昂貴的租金收益完全可能保證這個價格的物業依舊物有所值。
據了解,位于東三環的最貴商鋪高和萃地處CBD核心區域,體量約1.2萬平方米。在2010年12月高和資本成功對其進行收購,并改名為“高和萃”,隨后進行了一系列的商業改造。
對于項目當前的定價,高和資本董事長蘇鑫認為非常合適,并且認為當前北京市場上商鋪的價格明顯偏低,有較大發展空間。“北京作為一個發展中的國際貿易城市,商住比為1.41,不僅遠遠低于國外一些發達城市,更是低于國內的一些二線城市。”
而商業物業租金的多少,直接決定商業物業的價值。蘇鑫就認為,在未來幾年,北京市的商鋪租金將跟隨寫字樓進行一次“補漲”。
數據顯示,截至2012年第二季度末,北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%,為2006年以來歷史最低點。但與此同時,北京商業地產的供應量卻在逐年減少,2012年前7個月僅供應了1258套,創下6年以來的歷史同期供應量的新低。
而隨著供應量和空置率的雙雙走低,北京高端商鋪的租金勢必將進入快速上漲通道,北京的商鋪價格自然也會隨之上漲。
此外,蘇鑫強調,租客和物業管理水平也決定了其價值的高低。與一些商鋪項目尚未竣工便出售不同。高和資本往往對項目進行整體改造并招租之后才開始出售。盡管先租后售的模式,可能影響到客戶對投資回報的預期,進而影響銷售價格,但是,卻能保證客戶穩定的投資回報率。據悉,經資產改造后的高和萃在招租開始的短短八個月內即實現90%的意向商家出租率。
本文來源:報告大廳
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