首創(chuàng)回應(yīng)380億阿房宮項(xiàng)目 只30億信用融資

　　1月6日消息，針對(duì)今日有媒體報(bào)道“首創(chuàng)阿房宮項(xiàng)目遭質(zhì)疑：高負(fù)債下380億如何回本”，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光獨(dú)家回應(yīng)新浪財(cái)經(jīng)表示，380億是當(dāng)?shù)卣耐度?，并不是首?chuàng)，“我們只有30億的信用融資，而且位置也不是在阿房宮旁邊，而是在離阿房宮挺遠(yuǎn)的開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)合作人文旅游產(chǎn)業(yè)基地。”

　　從2013年6月開(kāi)始，就有媒體陸陸續(xù)續(xù)報(bào)道對(duì)阿房宮項(xiàng)目380億巨額投資的質(zhì)疑，阿房宮遺址保護(hù)管理辦公室常務(wù)副主任李軍此前對(duì)媒體表示，這一項(xiàng)目并非是重建阿房宮，而是灃東新城全部規(guī)劃中的一個(gè)版塊。

　　據(jù)了解，首創(chuàng)華夏基金為灃東發(fā)展集團(tuán)信用融資30億元，用于阿房宮區(qū)域的征地拆遷和國(guó)家遺址公園的建設(shè)工作；雙方還合作成立阿房宮基金，阿房宮基金總規(guī)模100億元，首期引導(dǎo)資金20億元，該基金將主要用于投資建設(shè)“阿房宮基地”，項(xiàng)目首期用地面積1000畝。

　　李軍表示，區(qū)域的總規(guī)劃實(shí)際上分為四個(gè)層次：第一是中間880畝的阿房宮遺址本體；第二是外擴(kuò)的3平方公里的遺址公園，在此范圍內(nèi)，除了管理用房、博物館外沒(méi)有任何其他商業(yè)設(shè)施，把公共服務(wù)設(shè)施都減少到最低，成為一個(gè)開(kāi)放、不收門(mén)票的城市中央森林公園，完全按照國(guó)家文物局批復(fù)的要求建設(shè)；第三是外擴(kuò)的建設(shè)控制地帶區(qū)；第四是人文旅游板塊。灃東與首創(chuàng)的項(xiàng)目合作是其中的文化產(chǎn)業(yè)基地，在建設(shè)控制地帶之外，與遺址公園沒(méi)有關(guān)系。

　　新浪財(cái)經(jīng)在灃東新城門(mén)戶(hù)網(wǎng)上看到，在2013年6月8日，陜西省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)、西咸新區(qū)管委會(huì)主任江澤林還在省政府會(huì)見(jiàn)了北京首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光一行，專(zhuān)門(mén)提到首創(chuàng)簽約灃東有利于西咸新區(qū)“現(xiàn)代田園都市”的目標(biāo)。

　　但據(jù)新浪財(cái)經(jīng)了解，灃東新城在行政上還由西安市政府直接管轄，目前還沒(méi)有劃歸到西咸新區(qū)。

　　閱讀中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2010-2015年中國(guó)融資租賃產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

　　遭質(zhì)疑不僅是劉曉光還有首富王健林

　　雖然劉曉光對(duì)于媒體對(duì)自己的資金鏈質(zhì)疑有些委屈，但不僅是劉曉光，首富王健林也曾多次遭到媒體質(zhì)疑資金鏈。一次媒體見(jiàn)面會(huì)上一位記者再次提及這個(gè)問(wèn)題，詢(xún)問(wèn)萬(wàn)達(dá)2013年算上哈爾濱、南昌、青島、合肥四個(gè)項(xiàng)目投資將達(dá)1400億，大手筆投入如何保證資金運(yùn)轉(zhuǎn)？

　　王健林回答時(shí)再次重申，不能簡(jiǎn)單的把總投資就作為當(dāng)年的投資，“很多財(cái)經(jīng)記者甚至包括部分分析人士簡(jiǎn)單把我們宣布的總投資統(tǒng)統(tǒng)加起來(lái)計(jì)算，然后問(wèn)：你今年有這么多錢(qián)嗎？”

　　王健林語(yǔ)氣里有一些不耐煩：“我已經(jīng)講過(guò)好幾次了，我們講的是總投資，比方合肥這個(gè)項(xiàng)目總投資400億，其中房產(chǎn)可能200億，什么時(shí)間完成呢？我們內(nèi)部給這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期是10年。”

　　房地產(chǎn)圈內(nèi)的人大多了解，總投資一般指項(xiàng)目完成所有投資額相加，“如果合肥要是400億，十年可能四十年，如果前幾年投資大，可能每年投資50 億、60億就夠了。作為企業(yè)自己拿出一部分資金，還可以獲得一部分貸款，而且我們還有房地產(chǎn)，還有預(yù)售。很多習(xí)慣于把我們宣布各地的總投資相加，說(shuō)今年就投了2000億，現(xiàn)金從哪來(lái)呢？我覺(jué)得相加這個(gè)人簡(jiǎn)直不會(huì)運(yùn)用自己的腦袋思考這個(gè)問(wèn)題?！?