北京公租房或可調(diào)換 調(diào)換房屋必須同樣套型

　　公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　租住在豐臺區(qū)的公租房，上班地點(diǎn)卻在朝陽，這樣的情況有望通過調(diào)換公租房得到解決。7月30日，市住建委開始就公租房調(diào)換及調(diào)整試點(diǎn)工作征求意見。征求意見稿規(guī)定，公租房租戶雙方自愿且符合規(guī)定的話，可以調(diào)換配租住房。

　　調(diào)換房屋必須同樣套型

　　一些公租房租戶常遇到租住的公租房與單位太遠(yuǎn)，或是與孩子上學(xué)的學(xué)校太遠(yuǎn)等問題。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次征求意見，就是為了解決承租家庭的實(shí)際居住生活需要，提高公租房使用效率。

　　據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解，根據(jù)公布的征求意見稿，無論承租家庭入住的是市級統(tǒng)籌還是各區(qū)縣運(yùn)營的公租房，如果因?yàn)楝F(xiàn)居住住房區(qū)位、樓層、朝向等不能滿足家庭生活需要，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，都可在租賃期限內(nèi)，與同套型其他承租家庭調(diào)換配租住房。

　　“也就是說，互換的住房必須是同樣套型，不能一個單身家庭原先按標(biāo)準(zhǔn)是小套型，卻調(diào)換了一個大套型?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，各承租家庭擬按照“平等自愿、無償調(diào)換、統(tǒng)一管理”的原則，進(jìn)行公租房的調(diào)換。

　　租戶可上網(wǎng)查詢調(diào)換房屋信息

　　根據(jù)征求意見稿，想調(diào)換的家庭可以填寫《承租家庭申請書》，向現(xiàn)居住公租房項(xiàng)目的管理服務(wù)站提出住房調(diào)換申請。

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　　然后，房屋產(chǎn)權(quán)單位將對承租家庭情況進(jìn)行核定，并對通過核定的住房信息進(jìn)行登記，然后匯總成冊以便其他有調(diào)換需求的家庭查詢。中國報(bào)告大廳了解到，登記信息包括現(xiàn)居住項(xiàng)目名稱、建筑面積、樓層、朝向、戶型、租金標(biāo)準(zhǔn)、租期、欲調(diào)換項(xiàng)目要求等。

　　接下來，房屋產(chǎn)權(quán)單位會登錄住房保障管理信息系統(tǒng)，發(fā)布房源調(diào)換信息。同時，承租家庭也可以登錄系統(tǒng)尋找調(diào)換對象。如果承租家庭雙方達(dá)成調(diào)換意向，要分別結(jié)清現(xiàn)居住房屋各項(xiàng)費(fèi)用，共同簽訂《房屋調(diào)換協(xié)議書》。

　　最后，調(diào)換的家庭要分別與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同，租賃期限為原房屋租賃合同剩余期限。租賃合同到期后，承租家庭如果仍然符合公租房資格，就可以按規(guī)定辦理續(xù)租。

　　據(jù)介紹，目前，住房保障管理信息系統(tǒng)正在建設(shè)中。相關(guān)信息可查閱中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2013-2017年中國廉租房建設(shè)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》。

　　合同到期前3個月內(nèi)不能調(diào)換

　　此外，征求意見稿規(guī)定，如果承租家庭違反公租房管理相關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同約定，經(jīng)制止拒不改正的；或是房屋租賃合同到期前3個月內(nèi)的，房屋產(chǎn)權(quán)單位不予受理房屋調(diào)換調(diào)整申請。

　　據(jù)介紹，違規(guī)行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房，累計(jì)3個月不交租金等。

　　人口增加可申請調(diào)整公租房大小

　　一家兩口，申請和分配到公租房時，按標(biāo)準(zhǔn)是個小套型。但入住后孩子出生了，房子不夠住怎么辦？征求意見稿擬規(guī)定，這樣的情況可以申請調(diào)整承租的公租房。

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　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，承租家庭入住公租房后，因結(jié)婚、生育等原因增加人口需要調(diào)整的，經(jīng)審核通過后，可以按照公租房配租標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整住房?！耙话闶且{(diào)整個更大一些的。不過如果有承租家庭提出，因?yàn)橹Ц赌芰Φ仍?，希望調(diào)一個小一點(diǎn)的，也可以申請調(diào)整?！?

　　他說，房屋產(chǎn)權(quán)單位每年會在3月和9月，集中受理調(diào)整申請。承租家庭可在規(guī)定期限內(nèi)提出申請，提交戶口本、結(jié)婚或離婚證明等相關(guān)材料。

　　宇博智業(yè)市場研究中心了解到，通過審核的申請調(diào)整家庭將進(jìn)行登記排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以調(diào)整。排序的原則是按通過審批的時間，時間一致的家庭中，住房面積小的優(yōu)先。

　　此外，房屋產(chǎn)權(quán)單位持有的空置房源面向社會公開配租前，會劃分一定比例房源，滿足調(diào)整家庭需求。申請調(diào)整的家庭，也可登記參加其他公租房項(xiàng)目的搖號配租。