青島取消限購(gòu)為降低庫(kù)存幅度 保障房將主打公租房

　　據(jù)悉，7月31日，山東省青島市國(guó)土資源局和房屋管理局官方微博發(fā)布消息稱，為支持剛性需求，穩(wěn)控房?jī)r(jià)水平，降低庫(kù)存幅度，逐步回歸市場(chǎng)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展，我局報(bào)經(jīng)市政府同意，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開(kāi)限購(gòu)政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開(kāi)限購(gòu)政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　青島國(guó)土房管局微博解釋，此次政策調(diào)整系“為支持剛性需求，穩(wěn)控房?jī)r(jià)水平，降低庫(kù)存幅度，逐步回歸市場(chǎng)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展”。

　　據(jù)悉，青島自2011年執(zhí)行限購(gòu)政策，3年多來(lái)，對(duì)樓市影響巨大。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的資料數(shù)據(jù)，2011年新房成交量為86997套，較未執(zhí)行限購(gòu)的2010年減少了13298套；2012年全年新房成交94339套，同比增加了7342套；2013年全年成交119407套，同比大增25068套；今年上半年全市新房成交量為37749套，同比減少16584套，跌幅達(dá)三成。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也受公積金新政與銀行貸款緊縮等因素的影響，同樣“遇冷”，上半年全市共成交12008套，較去年同期21013套，成交量下降近42.8%。

　　據(jù)中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2013-2017年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》了解到，今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市限購(gòu)松綁。由于市場(chǎng)疲軟，去化壓力大，“島城即將取消限購(gòu)”的消息一直不絕于耳。這使得開(kāi)發(fā)商的信心提振不少?！白罱簧倏蛻舳奸_(kāi)始決心買房了，以往處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者怕后期會(huì)提價(jià)也都紛紛下單?！币晃磺鄭u本地開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，限購(gòu)松綁帶來(lái)的是市場(chǎng)信心，讓許多購(gòu)房者變得更為積極。不過(guò)，這并不能真正緩解問(wèn)題，尤其是144平以上的房子才松綁，帶來(lái)的影響杯水車薪。

　　“取消限購(gòu)并非是‘救命稻草’，交易量的增加還與房?jī)r(jià)的高低和信貸政策的支持有關(guān)，市場(chǎng)不會(huì)因此很快發(fā)生明顯變化?！痹谇鄭u市地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)龍江看來(lái)，在樓市相對(duì)疲軟的時(shí)候放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的利好意義大于實(shí)際作用。

　　取消或調(diào)整限購(gòu)政策的城市

　　6月27日，呼和浩特發(fā)布通知，取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫?，?gòu)房不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定取消限購(gòu)的城市。

　　7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)全面放開(kāi)，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購(gòu)政策正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區(qū)之外的其它區(qū)域全部放開(kāi)限購(gòu)。

　　7月18日，?？谑姓掳l(fā)文件，明確提出，即日起中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房人提供住房套數(shù)證明。

　　此后，廈門、武漢、蘇州、西安、無(wú)錫、溫州、杭州、寧波、徐州等先后取消或調(diào)整樓市限購(gòu)政策。

　　青島住房保障將主打公租房

　　8月1日上午，青島市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見(jiàn)》。根據(jù)意見(jiàn)，青島市將合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將現(xiàn)行各類保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)、統(tǒng)一申請(qǐng)、并軌運(yùn)行，在青島逐步建立以公共租賃住房為主體，實(shí)物保障和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的住房保障和供應(yīng)體系。

　　據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解到，從8月1日起，青島市將目前的四類保障性住房（公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房）分類申請(qǐng)，調(diào)整為統(tǒng)一申請(qǐng)，符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭申請(qǐng)住房保障時(shí)，不再區(qū)分申請(qǐng)房源類型，統(tǒng)一按照保障性住房進(jìn)行申請(qǐng)登記，并核發(fā)統(tǒng)一的保障性住房準(zhǔn)予登記通知書。

　　青島市國(guó)土資源保障局副局長(zhǎng)王咸寧表示，“青島市第三個(gè)住房保障發(fā)展規(guī)劃期內(nèi)，保障性住房建籌總量將不低于3.5萬(wàn)套，其中公共租賃住房3萬(wàn)套，占房源總量的85%以上。”王咸寧強(qiáng)調(diào)，據(jù)初步測(cè)算，規(guī)劃期內(nèi)市財(cái)政共需投入保障資金約17.1億元。

　　“后期主要以公租房為主，原則上不再申請(qǐng)廉租房和限價(jià)房?！鼻鄭u住房保障中心主任王育生稱，符合現(xiàn)行住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、部分新就業(yè)職工和人才等中等收入住房困難群體，以及有穩(wěn)定職業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，統(tǒng)一納入保障性住房供應(yīng)范圍，根據(jù)不同群體實(shí)施分類保障。對(duì)統(tǒng)一申請(qǐng)模式前已經(jīng)審核符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭，通過(guò)開(kāi)工在建或進(jìn)入供地程序待建尚未分配的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房房源滿足需求。

　　在租金定價(jià)上，王育生告訴記者，后期將健全公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照適當(dāng)?shù)陀谑袌?chǎng)租金的原則確定。對(duì)政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金。對(duì)符合規(guī)定的條件，因患重病等特殊困難、無(wú)力支付租金的家庭，在享受原差別化租金的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)減免部分租金，承租人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生改善的適時(shí)調(diào)整租金水平。