租金水漲船高 多種因素疊加租房市場問題突出

　　由于在城市買不起房，所以很多人選擇租房，所以租金問題成為了很多人關注的焦點，相信很多在一二線城市工作的外地人員都會有房子越來越難租，房租越來越貴的感慨，下面就是對我國租房市場的分析。

　　一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。

　　又是一年租房高峰季。對于眾多尋房者來說，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，使當前租房市場的問題變得突出。

　　自國家統計局發布住房租金價格連續統計數據以來，全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房價引人注目，卻更關及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如何破解？

　　市場：“現在是10個租客搶同一套房源”

　　進入三月，也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現，2015年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。

　　武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是1800元，雖然比春節前住的房屋只大了一點，但租金貴了整整一倍。“房子太難找了，好不容易看上一個，一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者，自己為租房找了一個多星期，經常碰到多人同時看中一套房的情況，還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人。

　　“從正月初八開始，租房就火起來了，成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說，從各個中介門店來看，無論帶看量還是成交量，較節前至少都增加了30％。“年前是10套房源等一個租客，現在是10個租客搶同一套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比2014年，其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。

　　北京某證券公司的朱先生在北二環附近租了一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元，一年下來要多花2400元。朱先生不太愿意，準備換房。可當他跑了北二環附近多家中介后，打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了，漲得更厲害”。

　　上海等城市的房租漲勢同樣明顯。2015年2月份，上海房屋租賃指數為1682點，環比上漲0.51％，漲幅相比上月擴大0.23個百分點，租賃指數漲幅翹頭，走勢強勁。

　　這一當前漲勢背后的事實是：房租已連漲了近4年。國家統計局發布數據顯示，2015年2月份CPI同比上漲1.4％，其中房租同比上漲2％。記者查看國家統計局歷史數據發現，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，最高月漲幅達到6％左右。

　　分析：不動產登記條例帶高房租

　　據了解，歷年春節過后往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。

　　但雪上加霜的是，2015年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動產登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。更多詳情可查閱中國報告大廳發布的租房行業市場調查分析報告。

　　“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，于是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果征收房產稅，持有房產的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

　　各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內涌入了近萬戶需求，原本就供不應求的正規低價房源出現告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。

　　房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

　　未來：“房租上漲、一房難求”局面或將持續

　　“租房是一個相當繁復的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦陳，房產中介行業里充滿“痛點”，“高傭金”、“假房源”、“信息不對稱”、“服務不標準”等尤為突出。

　　蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求，應加強對房產中介市場的規范整治監管，以穩定房租市場價格。但現實是，相關部門的監管卻明顯“慢半拍”。

　　專家分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

　　湖北省社科院經濟所副所長葉學平說，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目，但由于租房者大多數為中低收入人群，事關社會穩定和民生福祉，應更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

　　葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實，切實解決租房戶的現實困難。