連續(xù)降息影響購房成本不斷下降 一線城市市場成交升溫

　　5月10日，中國人民銀行發(fā)布消息，自5月11日起下調(diào)人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。5月11日是降息首日，記者從多處新樓盤售樓處和二手房中介門店了解到，連續(xù)降息已經(jīng)逐漸改變了人們的心理預期——隨著購房成本的不斷下降，有購房需求的人群購買意愿越來越強烈，一線城市市場成交不斷升溫。

　　總價400萬元二手房月漲20萬元

　　在大望路上的一家中介門店，工作人員大倒苦水，原來近日賣房人跳價厲害?！耙驗槌山换謴停簧贅I(yè)主向上加價，一套400萬左右的房子，比一個月前至少加價20萬。”中介小張告訴記者，現(xiàn)在只能先給房主打電話刷新價格，然后才敢去找客戶。

　　根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告統(tǒng)計，5月第一周，北京市二手住宅成交均價為35871元/平方米，較前一周微漲0.4%，成交均價環(huán)比變化連續(xù)三周保持在1%的區(qū)間內(nèi)，整體來看仍然較為穩(wěn)定。但是在熱點區(qū)域漲價明顯，比如中心城區(qū)(東城、西城)房屋成交均價呈現(xiàn)出較為明顯的上升趨勢。

　　一線城市樓市進一步激活

　　業(yè)內(nèi)人士認為，時隔兩個月，央行年內(nèi)第二次降息，主要還是為了應對宏觀經(jīng)濟下行壓力，拉動投資，刺激實體經(jīng)濟。至此，貨幣政策寬松化漸成常態(tài)。這對于正在復蘇的一線城市又是一重利好，一方面鞏固預期，另一方面大范圍降低了購房成本，預計實際成交量將依然維持高位。

　　專業(yè)人士認為，本次降息之后，對于樓市來講，在央行降息等政策疊加刺激之下會出現(xiàn)一波入市的行情，市場信心將進一步提升，尤其是原來在“330新政”等政策刺激之下，對于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復蘇態(tài)勢的城市來講，如北上廣深等一線城市及合肥、南京、南昌等，樓市需求進一步激活。

　　眼下仍是購房“窗口期”

　　而對于供地量偏大與庫存量偏大(庫存去化周期在15個月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言，由于降準降息、“330新政”等政策疊加的推動作用，這些城市也將加速去庫存。

　　專業(yè)人士認為，對于購房者來講，應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好本輪兩次降準、三次降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。