北京出臺(tái)定向安置經(jīng)適房上市交易新規(guī)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。近日，北京出臺(tái)定向安置經(jīng)適房上市交易新規(guī)。

　　既包括“老房”又包括“新房”在內(nèi)的重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房，可以統(tǒng)一按照“老房”的標(biāo)準(zhǔn)辦理上市手續(xù)。市住建委昨日對(duì)本市經(jīng)適房上市政策再次進(jìn)行細(xì)分，這使得重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房中在2008年4月11日之后網(wǎng)簽的“新房”，也可以享受“老房”政策，少交60%的土地出讓收益。

　　在經(jīng)適房體系中，有“新房”和“老房”兩種分類。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，2007年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，本市也配套出臺(tái)了新的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。就是在這份文件中，說明了保障房的再上市和后期管理原則，確保經(jīng)濟(jì)適用住房回歸保障房屬性。

　　2008年4月，本市又出臺(tái)了已購經(jīng)適房上市出售的新規(guī)。當(dāng)時(shí)就以2008年4月11日為限，將此前購買的經(jīng)適房叫做“老房”，將此后購買的經(jīng)適房叫做“新房”，并按照“老房老辦法、新房新辦法”的方案進(jìn)行管理。

　　但這二者的區(qū)別，僅在補(bǔ)交土地收益的百分比方面。

　　按照目前的執(zhí)行辦法，“老房”要上市，得滿足繳納契稅或者辦理房產(chǎn)證后滿5年的要求，還要按照上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益。而2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，被稱作“新房”?！靶路俊钡脻M足“滿5年”的條件不說，上市交易時(shí)，要按照上市成交價(jià)的70%補(bǔ)交土地收益。

　　經(jīng)適房、兩限房本來是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可以通過公開搖號(hào)配售、定向安置等方式獲得。

　　例如，在2013年公開申請“關(guān)門”之前，一個(gè)北京戶籍家庭如果符合收入、房產(chǎn)等多項(xiàng)條件，就可以到戶籍所在地的街道辦申請，獲得保障房公開搖號(hào)配租配售條件。等到區(qū)縣有房源的時(shí)候，就可以通過公開搖號(hào)、選房，選上保障房。

　　而另外一種，則是通過重點(diǎn)工程和危改區(qū)拆遷安置、東西城人口疏解、定向安置、棚戶區(qū)改造、農(nóng)民上樓等方式獲得的保障房。這種保障房雖然也可以是經(jīng)適房、兩限房性質(zhì)，但不用通過公開申請、審核程序。老百姓拿到的，也是經(jīng)適房或者兩限房的房產(chǎn)證。

　　新舊經(jīng)適房，補(bǔ)交土地收益一個(gè)是70%，一個(gè)是10%，相差可不少。市住建委昨日明確的，就是通過重點(diǎn)工程和危改區(qū)拆遷安置取得經(jīng)適房的房源上市辦法。

　　“由于文件規(guī)定的項(xiàng)目名稱過于籠統(tǒng)，導(dǎo)致有部分定向安置用途的經(jīng)適房項(xiàng)目中，既有老房，又有新房;這對(duì)一些老百姓來說，合法權(quán)益可能會(huì)受到損害?！边@位負(fù)責(zé)人說。

　　按照新出臺(tái)的通知，拆遷安置對(duì)接經(jīng)適房再上市時(shí)，只要滿5年，就可以按照出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。這也就是說，屬于這個(gè)范圍的經(jīng)適房，將不再按照新房老房的購房時(shí)間點(diǎn)劃分，統(tǒng)一享受最優(yōu)惠的上市條件。相關(guān)行業(yè)資訊可查詢《經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)市場調(diào)查分析報(bào)告》。

　　記者注意到，拆遷家庭在定向購買經(jīng)適房時(shí)，手里應(yīng)該有一張《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》，但在實(shí)際探訪中，有些老百姓手中已經(jīng)沒有了這張表，或者就沒有拿到過。

　　對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果老百姓當(dāng)年沒有拿到過這張“審核表”，可以經(jīng)原房屋拆遷地的區(qū)縣住房城鄉(xiāng)(城市)建設(shè)委或房管局依據(jù)原始記錄拆遷底賬出具相關(guān)證明，然后同樣享受補(bǔ)交10%土地收益等價(jià)款的政策。

　　這位負(fù)責(zé)人說，為了便民，這些房源再上市時(shí)，可不再提供由區(qū)縣住房保障部門開具的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。