2015年北京住宅租賃平均價格同漲7.2% 漲幅5年來首回升

　　2015年的樓市去庫存成為主線，在利好政策刺激下，市場需求也在逐步釋放，但高庫存仍然極高不下。那么租房市場表現情況如何？下面來關注一下2015年北京租房市場現狀分析詳情。

　　一系列利好政策出臺，北京住宅買賣交易量增加，房源由租轉售，刺激了2015年的租房市場。根據房地產市場機構統計，2015年北京住宅租賃平均價格同比上漲7.2%，漲幅5年來首次出現回升。

　　“今年房東已經漲過一次租金，前幾天說明年還想漲，這樣的話干脆換房子得了。”近幾日，劉女士正四處看房，“我們也想買房子，租房子老被房東趕來趕去也不好，不過即使買了也不可能立刻住進去，先租上房子再慢慢找吧。”

　　劉女士租房過程中面臨的問題只是市場的一個縮影。房地產研究機構數據顯示，2015年北京市住宅租賃平均價格為4453元/套，同比上漲7.2%，租金漲幅相比2014年高出4個百分點，近5年來首次回升。不過，交易量漲幅再次收窄，同比上漲5.2%，降至2009年以來的最低點。

　　就單月數據看，上半年租金均價漲幅擴張較為明顯，自3月份至7月份，租金持續上漲，租金分別環比上漲3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%；下半年租金有所回落，直至11月份開始有所回升。更多最新房地產市場分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2020年推進房地產行業企業轉型升級專題報告》。

　　分析人士認為，2015年房地產出臺新政、再加上一系列降準降息減稅的利好消息，使得北京住宅交易市場火爆。部分房源選擇由租轉售，促使租賃市場房源供給量進一步減少，租房市場供求失衡加劇，引起租金上漲幅度增大。此外北京市常住人口逐年增加，加劇了租賃市場供求的不平衡，也促使北京住房租金不斷上漲。

　　對于2016年北京住宅租賃市場的走勢，胡景暉認為，在去庫存政策基調主導下，明年北京市房地產交易利好政策將持續，進而推動房屋交易量維持較高水平，換房交易占據主導，“預計住宅租賃市場租金價格還將出現結構性上漲。剛閉幕的中央經濟工作會議明確提出了發展租賃市場的思路，未來，隨著更多專業化公司介入租賃市場，租賃房屋的品質會有一定程度的提升，相應地，租賃成本也會增加。”