廣州公積金貼息貸款政策收緊 買高價房才能獲更多貼息貸款

　　公積金貼息貸款作為一項便民利民政策，從去年10月26日起實施，按照《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》，符合公積金貸款條件和受托銀行商業性個人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。

　　樓市持續升溫，微信上轉發的一則消息稱，廣州公積金出新政。

　　新快報記者從廣州市多家按揭公司了解到，已經推行五個月的公積金貼息貸款政策開始正式收緊。

　　最新政策規定，只有公積金貸款部分占總貸款金額的比例小于50%，方可申請貼息貸款，否則只能申請一般的組合貸款。這意味著，若想使用公積金貼息貸款，可能要自行調低公積金貸款額度，使其比例低于商業貸款比例。按揭業內人士表示，在市場交易中，不排除開發商或者業主對公積金的接受度降低。

　　新規

　　公積金貸款占總額比例過半

　　可申請一般公積金組合貸款

　　據了解，近日廣州市住房公積金中心向貸款受理網點發放的《加強公積金貼息貸款管理的通知》規定，自2016年3月22日起，新申請的公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%，其余的申請條件與原來一致。公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過50%的，可申請一般公積金組合貸款。更多最新房地產行業政策分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年廣東省房地產行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告》。

　　如果想滿額使用60萬元的公積金貼息貸款，其貸款總額必須在120萬元以上。如果要申請二人最高100萬元的公積金貼息貸款，貸款總額需在200萬元以上。如果個人購買100萬元的房產，按最低三成首付計算，以往可采用60萬元公積金貸款+10萬元商業貸款的貼息貸款方式，新規實施后只能采用30萬元公積金貸款+40萬商業貸款類似這樣的組合方式，貸款成本比原來高。

　　解讀

　　公積金貸款新政實施后

　　買高價房才能獲更多貼息貸款

　　廣州億城按揭公司總經理助理陳廣雄表示：“這意味著買高價房才更有機會使用更多的貼息貸款，或者被迫選擇低額度的公積金貸款。”

　　新快報記者了解到，公積金貼息新政推廣至今，因為放款效率大大提高，受到市場尤其是二手房市場的青睞。如果使用公積金貼息貸款，公積金中心只負責審議申請人的資格和貸款金額，其余由銀行操作，從申請到放款也是銀行操作，所以一般只要在2個月內就可走完整個流程。

　　如果采用一般公積金貸款或者組合貸款，時間通常在3個月左右，速度要慢許多。

　　陳廣雄表示，貼息貸款幾乎同時滿足了業主對回款速度和買家對貸款成本兩方面的需求，新規執行后不排除市場對公積金的接受度重新降低。

　　大源按揭負責人鄭大源表示，此前一部分買家本來可以使用滿額的公積金貸款，但是為了能使用貼息貸款，不惜將公積金貸款拆分成組合貸款的方式，比如貸款60萬元的公積金，他只需要用55萬元公積金+5萬元商業貸款即可滿足條件。但是現在被迫要用30萬元以下公積金+30萬元以上商業的組合方式，無疑增加了成本。

　　回應

　　只是相對應收緊

　　并沒有完全取消

　　按照去年10月廣州市住房公積金中心的計劃，廣州一年貼息貸款的總額為50億元，去年額度并未消化完部分滾到今年繼續使用。近期記者了解到，目前50億元的額度已經接近消化完畢，目前暫未有新的額度增加。

　　廣州市住房公積金管理中心相關人士表示，此舉是為了鼓勵市民直接使用公積金貸款。公積金貼息貸款的推行是基于公積金貸款額度較為緊張的情況下，由公積金墊付利息差，使買家能正常享受公積金低利率貸款買房。但是從去年至今，公積金貸款的額度充足，能很好地滿足公積金貸款需求，因此公積金中心也理應省下這部分墊資的成本。

　　按照廣州市貼息貸款方案，公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時應停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于70%時應啟動公積金貼息貸款置換。

　　上述人士表示，當前廣州住房公積金的存貸比已經低于80%，但是未到停止貼息貸款的條件，因此，政策只是相對應收緊并沒有完全取消。