2016年房價調(diào)控政策不斷 房價上漲態(tài)勢被遏制

　　今年十一前后，全國20余城密集出臺樓市調(diào)控新政，從限購、限貸、土拍供應、市場管理等多維度全面收緊了樓市政策。隨著限購政策的集中釋放，11月中國多地樓市降溫，成交大幅下滑，房價漲幅也顯著回落。

　　房價調(diào)控政策加碼 房價上漲態(tài)勢被遏制

　　1、樓市四小龍”交易量下滑

　　9月25日，南京率先宣布對主城區(qū)進行樓市限購，隨后又出臺了被稱為“寧十三條”限購令，南京限購令已經(jīng)滿月。其樓市交易量出現(xiàn)了明顯的下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月南京樓市目前日均成交量約205套，相較9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日，南京樓市日均成交量更是只有177套。與此同時，南京10月上半月房價環(huán)比指數(shù)雖然繼續(xù)上漲，但是漲幅僅有2%，較9月份的3.7%下跌1.7個百分點。

　　蘇州是二線城市中第一個重啟樓市限購的，10月3日，蘇州連夜升級了樓市限購、限貸政策。而在限購政策出臺后的20多天里，蘇州樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示。10月4日限購之前的半個月時間里，蘇州市區(qū)住宅共計成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之后的半個月里，蘇州市區(qū)住宅只成交了2249套，平均每天成交僅有150套。

　　今年10月2日限購令后，合肥的樓市也出現(xiàn)了明顯的變化。近日，國家統(tǒng)計局公布的9月份70個大中城市住宅銷售價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥9月份房價環(huán)比漲幅高達4.6%。但在10月合肥重啟限購政策后，10月上半個月合肥房價環(huán)比漲幅跌至1%。房價過快上漲的勢頭也已有所減弱，其市區(qū)自限購以來，更是連續(xù)23天呈現(xiàn)零成交量現(xiàn)象。

　　至于廈門，在“雙限”政策出臺后也是呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢。10月以來，僅1盤入市，“銀十”已經(jīng)不再。數(shù)據(jù)上來看，成交量處于低位，成交均價也有所下滑，市場進入調(diào)整周期，加碼調(diào)控的成效明顯。

　　2、一線城市房價暴漲終結(jié)

　　不同于“樓市四小龍”房價在某個特定階段出現(xiàn)大漲，一線城市的房價始終處于高位狀態(tài)。一線城市因有“剛需”的存在，其房價很難在短時間內(nèi)出現(xiàn)下滑。限購新政的出臺，更多的是抑制房價暴漲的態(tài)勢。

　　十一前后各個熱點城市密集出臺的樓市調(diào)控新政，時至今日已經(jīng)收到了明顯的效果。無論是“樓市四小龍”還是一線城市，樓市成交量都出現(xiàn)了明顯的下跌，房價大幅上漲的態(tài)勢也受到了明顯的遏制。

　　以北京為例，新政出臺以后，北京市住建委公布的信息顯示，10月1-16日，商品住房（不含自住房）共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個百分點。從價格方面看，9月份北京房價新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.9%，而10月上半月只上漲1.2%，環(huán)比下降3.7個百分點。

　　深圳在深八條出臺之后，不僅樓市成交量出現(xiàn)下滑，其房價更是出現(xiàn)了小幅下跌。據(jù)國家統(tǒng)計局10月21日發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，深圳10月上半月新房價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅為0.3%，房價漲幅居15城市倒數(shù)第一位，在全國熱點城市中樓市調(diào)控效果最為明顯。

　　至于上海、廣州兩地，在出臺樓市調(diào)控新政后，也取得良好效果。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上海10月上半月房價環(huán)比上漲0.7%，比9月份下降 2.5個百分點，廣州房價增速也出現(xiàn)回落。

　　樓市調(diào)控不斷升級 未來全國樓市還將進一步降溫

　　最近兩個多月時間內(nèi)，20多個城市已經(jīng)出臺了50余次樓市調(diào)控政策。時隔一個月，杭州、西安、南京、武漢、深圳等熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控升級。11月9日晚間杭州連夜發(fā)布信息，樓市調(diào)控政策再次升級，加碼限貸、限購。11月14日，三大城市同時升級樓市調(diào)控政策：西安市要求嚴查開發(fā)商9種行為。南京從宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監(jiān)管四項措施嚴格落實調(diào)控新政。武漢市主城區(qū)正式實行升級版樓市調(diào)控政策，提出強化住房限購限貸措施等六大措施。11月15日，深圳市住房公積金管理中心調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低由20%提高至30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

　　11月28日晚間，天津、上海同時發(fā)布收緊房貸政策。兩地都上調(diào)了首付比例，其中上海首套房申請商業(yè)貸款的首付比例，上調(diào)至不低于35%，天津最低首付款比例為30%。于此同時，上海宣布嚴格管控投機性、投資性購房，天津嚴厲打擊“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等被行為。

　　而且隨著上海、天津等地的政策再現(xiàn)收緊，這場調(diào)控大潮似乎遠沒有結(jié)束。據(jù)報道，12月起北京地區(qū)已有銀行開始“認房又認貸”，也有銀行網(wǎng)點稱已停止發(fā)放二套房貸款。上海易居研究院副院長楊紅旭認為，天津上海在經(jīng)歷了上一輪限購新政后，再次收緊限貸，收緊顯示政府層面抑制房價的決心與意志，未來北京、廣州或?qū)⒏M。

　　2016-2021年中國房價行業(yè)市場需求與投資咨詢報告分析，隨著政策的再收緊，市場觀望情緒更濃，預計未來全國樓市還將進一步降溫，除了交易量下滑，還會有更多城市的房價開始下跌。