房地產建設長效機制 新時代蘊含新機遇

　　2018年房地產調控政策有何新動向?住房和城鄉建設部部長王蒙徽23日在一年一度的全國住房城鄉建設工作會議上進行了闡述。他表示，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

　　房地產建設長效機制

　　2017-2022年房地產開發市場行情監測及投資可行性研究報告表明，在強調“堅持調控目標不動搖、力度不放松”時，王蒙徽說，要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。

　　他說，要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。

　　如果說房地產長效機制建設是一盤大棋，在我國城鎮化進程的大背景下，加強區域協調和城鄉統籌則是對全盤棋局具有深遠影響的布局。王蒙徽說，要加強區域協調和城鄉統籌，促進大中小城市互聯互通，提高中小城市、縣城和中心鎮的教育、醫療等基本公共服務水平，引導人口和住房需求合理分布。此外，還要加大房地產市場秩序規范整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。

　　王蒙徽說，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用。支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

　　新時代蘊含新機遇

　　在陳淮看來，進入新時代，供求關系發生了根本逆轉，而改善居住條件，將帶動持續的消費需求，也為房地產行業帶來了新的機會和挑戰。

　　“我們全面告別了供不應求、短缺的時代。和前一個奔小康階段不一樣的是，讓越多的人民群眾成為有產一族，是殷實的小康之家應有之意。“陳淮說。

　　中央黨校經濟學部副教授楊振在論壇上表示，政策的延續性也為中國經濟的持續發展帶來了更多的信心，同時，中國在過去發展中獲得的勞動力紅利，也將逐漸轉變為高素質人才帶來的紅利。

　　“在這個過程中，創新、協調、綠色、開放、共享等理念成為發展趨勢，也是房地產等行業努力發展的方向。” 楊振說。

　　國際職業經理人(澤瀚)俱樂部副秘書長張義建觀察到，2017年房地產資金積壓總量預計或不低于90萬億元。

　　“假如這些錢能夠傾瀉出來灌溉農田，再讓有田有地的農民分享紅利進城養老，即可實現減少房產空置、減低庫存、去除泡沫等目標。”張義建說。