二手房市場數據統計

　　近期，我國房地產市場熱度明顯降溫，二手房市場熱度明顯升溫。2014-2017年我國二手房交易額從3.1億增至6.5萬億，2018年我國二三線城市二手房售價同比分別上漲7.6%和7.8%，預計2019年將是我國二手房的銷售旺季。以下是二手房市場數據統計分析。

　　隨著經濟和社會的發展，我國進入重要的歷史發展時期，房地產業迎來全新的機遇和挑戰。二手房市場分析，二手房市場自身的持續、穩定、健康發展，有利于生態環境和自然資源的保護和合理利用，并為其他產業及部門乃至整個國民經濟和社會發展奠定基礎。

　　2014-2017年，全國二手房交易額從3.1億增至6.5萬億，增幅109.7%。二手房市場數據統計分析，一線城市二手房成交占比提 升明顯，北京、上海、深圳、廣州二手房成交占比分別增加16.1pct、6.2pct、11.2pct、 6pct，達到 69%、77%、73%、50.3%；其中廣州市首 次實現對同期新房成交套數的超越。而2017年全國二手房交易規模占住房交易總額的 比例達到41%。這些數據表明，我國房地產行業正逐步走向存量房時代。

　　2018年1月至12月，二三線城市二手房售價同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點，三線城市漲幅與上年同期相同；二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點，三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點。

　　其中，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比去年分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比去年擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比去年回落0.3個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年分別擴大5.8和2.8個百分點；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年分別擴大2.6和2.1個百分點；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

　　從成交總價區間結構圖看，市場總體趨勢還是向低總價產品傾斜，成交總價段呈現由高轉低趨勢。漲幅最大的總價段在150萬以下，環比上漲2.53%；150-250萬依舊是主力，成交占比為29.14%，環比上漲1.83%。從成交結構看出，目前依舊以剛性住房需求為主。

　　從具體城市來看，類似降溫也有很多新的現象。中國房地產協會，對全國70個城市二手房價格數據進行排序，可以看出，安慶、大理和貴陽等城市二手房的價格上漲幅度依然是比較大的。這也說明部分城市依然是比較堅挺的。此類城市購房政策相對寬松，潛在購房需求依然比較大。

　　從年齡結構來看，購房年齡更趨年輕化，其中成交客戶中30-40歲的中青年客戶占到了39.75%；其次是20-30歲的年輕客戶，占成交的30.69%。二手房市場數據統計分析，這兩個年齡段的購房者占據了總購房者人數的七成左右，由此可以看到年輕客戶群仍然是市場購房主力。

　　我國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強認為，現在二手房市場需求是旺盛的，并且今年可能本是房地產的銷售旺季，因此可能會上升一個小高潮，但其還是處在相對穩定的狀態，加碼調控、政策干預等出現的可能性都很低。

　　總的來說，我國二手房市場近期呈現“三連漲”趨勢，而二手房的價格數據被業界認為是房地產市場的晴雨表。未來，一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落。以上便是二手房市場數據統計分析所有內容了。