2015年我國酒店式公寓產業布局分析

　　近幾年隨著旅游業的發展，酒店式公寓開始流行起來，它具有統一的裝修風格和管理模式，價格便宜等優勢成為在外旅游者首選的入住地，但是盡管如此，我國酒店式公寓仍然存在一些問題，以下是2015年我國酒店式公寓產業布局分析：

　　現狀一：公寓建筑質量差

　　由于酒店式公寓在我國發展時間不長，缺乏統一的行業標準與監管制度，但由于市場利潤空間巨大，投資回報率高，因而許多房地產開發商鋌而走險，違規操作，或質量低下、服務質量差、宣傳與實際不符、管理不到位等問題，制約了我國酒店式公寓的健康發展。

　　原因分析：缺乏行業統一規范標準

　　在我國，尚未有統一的標準來要求酒店式公寓應該配置什么樣的設施、提供什么內容的服務，應該依照什么樣的標準。因而易造成投資商、開發商等在公寓的建造與內部服務及管理方面沒有統一標準，且為了降低成本、提高利潤，導致公寓品質沒有保障，比如服務質量差，公寓設施不完善，公寓安全問題無保障等。

　　現狀二：設計構造不合理

　　大多數酒店式公寓的開發商都希望在固定的空間里盡可能多的利用空間，以提供更多房源，因此在設計構造上往往舍棄了建筑的品質。比如隔墻過薄，隔音效果差；樓與樓的間距小，光線、視線易受影響，導致私密性差；平面結構設計不合理，公攤面積大，用戶得房率低。

　　原因分析：設計布局存在缺陷

　　雖然酒店式公寓與一般居住建筑有區別，但應該具有一定的共性。而就我國目前的酒店式公寓來說，并不適合一般居住建筑的設計標準。無論在戶型設計、配套設施、商務功能等方面來說，都沒有很好的體現出功能空間設計的多元化及特殊化。

       那么我國酒店式公寓該如何改變這些現象呢？請接著看以下內容。

　　1、加大監管、統一規范

　　政府相關部門應盡快制定酒店式公寓行業的統一規范標準及監管制度，并加市場監管力度，嚴格整頓目前市場上的違規操作。應盡早制定并出臺行業標準與管理辦法，提高酒店式公寓市場的門檻，嚴禁不達標的公寓建筑投入到市場中。并且聯合工商部門、公安部門、消防部門的眾多力量，共同加強管理，以構建良好的市場環境。

　　2、優化建筑設計

　　在設計理念方面，應該強調人性化，圍繞著為用戶打造和諧溫馨、便利舒適的居住環境為基礎。公寓內部的房間應體現居住性與商務型兩方面。在設計時，每個部分、每個單元都要相互結合、相互聯系；設計要做到以人為本，強調個性化，可提供不同的個性化設計方案，以滿足不同住戶的需求；在標準層布局上，采用點板結合的綜合式布局，可更多的采用框架結構，以便更好的通風采光，提高公寓的實用性、舒適性；將設計細化，在細節上創新，使用戶充分體會到設計者的用心之處。

　　3、完善硬件設施

　　在規模與市場定位方面，盡量做到功能齊全，設備完善，提高服務水平。在保障公寓內部配備日常生活必備的家具、家電等基礎之上，公共配套設施也需更加完善，可以配備餐廳、咖啡廳、銀行、小型超市、健身中心、小型兒童游樂場所、洗衣店等配套設施。同時，可以增加部分智能化電子設施，例如安保系統、無線互聯網、管理自動化系統等，并且提供更為安全的防范措施，比如電視監控系統、門禁管理系統、防盜報警裝置等，使住戶充分感受到在酒店公寓生活的便利與安心。

　　4、提高物業管理服務質量

　　就目前而言，我國的物業管理公司在管理問題上仍存在諸多問題，對投資者或用戶來說，都深有感受。若要真正的體現酒店式公寓的優勢，就必須提供最為專業的管理服務，并且要具備優秀的市場經營能力。在激烈的市場競爭中，提高自身物業管理服務的質量，對用戶而言，可以接受到良好的服務，用戶滿意了，對投資方來說，投資回報率也會更高。

　　酒店式公寓是一個社會經濟發展到一定程度的產物，對于我國來說，酒店式公寓正處于起步階段，有許多問題急需解決與糾正。相信未來的酒店式公寓市場的需求量會越來越多，用戶的要求也會越來越細化，建筑設計師應時刻保持不斷學習、不斷進取的精神，虛心借鑒國外先進國家在酒店式公寓方面的成功案例，并結合時代需求與變化，對設計進行開拓創新思維，以求設計出更為滿足用戶需要、功能更完善、使用更便利的建筑。更多相關行業信息請查閱由中國報告大廳發布的《2015-2020年中國酒店式公寓行業市場供需前景預測深度研究報告》。