酒店式公寓行業政策

　　市場上主流的酒店式公寓戶型面積不大于70㎡。住宅地產對購房投資者的吸引力正在減弱，而以酒店式公寓為主的商業地產項目卻逐步受到人們青睞，成為投資新寵。以下對酒店式公寓行業政策分析。

　　酒店式公寓行業政策分析，2018年杭州市區酒店式公寓總共成交了30445套，環比2017年減少了11369套，降幅約27%，創下了最近三年的最低值。上半年市區共成交了20844套酒店式公寓，除了2月份受春節假期影響，只有1385套的成交量外，其余各月都在2900套以上。其中成交高峰出現在5月份，共有4529套。酒店式公寓行業分析指出，進入7月份后，成交迅速出現“斷崖式”下滑，7月份成交1983套，已經是下半年的最高值。整個小半年，市區僅成交9601套，甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是傳統的“銀十”，僅僅交出了1189套的量，甚至遠遠低于2月份。

　　世界上最早的公寓式酒店誕生于上世紀九十年代的歐洲，由于公寓式酒店具有“居家性”、“商務性”和“服務性”的特點，配備有客廳、廚房、臥室、獨立衛生間、冰箱、洗衣機等全套基本設施，和普通民居別無二致，再加上其帶有服務性質的酒店式貼身管家服務，極大的方便了常年奔走于世界各地的精英商旅人士。就這一點而論，酒店式公寓投資市場的潛力還是十分巨大的。現從三大點來分析酒店式公寓行業政策。

　　租購并舉的住房制度

　　酒店式公寓行業政策分析，2016年國務院政府工作報告首次提出建立租購并舉的住房制度。2017年10月18日，十九大報告將其深化為“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。

　　住房租賃市場立法

　　2016年12月16日，中央經濟工作會議要求加快住房租賃市場立法。2017年5月，作為第一部明確規范住房租賃和銷售管理的行政管理法規，《住房租賃和銷售管理條例》正式開始向社會公開征求意見。酒店式公寓行業政策分析，北京市自2017年9月30日起實行《共有產權住房管理暫行辦法》，率先出臺加強住房制度頂層設計的落地政策。

　　稅收優惠

　　2017年5月20日，住建部發布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》明確指出住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策。酒店式公寓行業政策分析，2016年11月14日，國家稅務總局公告2016年第69號規定的住房租賃稅收標準是：納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅。個人住房出租征稅 0.5%、非住房1%。

　　酒店式公寓行業政策分析，酒店式公寓是投資性置業尤其是異地置業的上選,因為此類物業投資對于多數人而言,具有超值回報空間。通常,酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多,回報的周期相對較長,因此,較適合中長線的投資者。