深圳地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 深圳本地房地產(chǎn)公司

  房地產(chǎn)一直是我國(guó)的朝陽(yáng)行業(yè)之一，它牽動(dòng)著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，社會(huì)的繁榮，國(guó)民的生活。近些年來(lái)，為了遏制炒房者，國(guó)家放寬了一些政策，比如公積金貸款門檻，二手房購(gòu)買資格降低，一手房購(gòu)買資格降低等。在這些政策下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪發(fā)展前景，行業(yè)的發(fā)展方向也逐漸明朗。下面就跟隨筆者來(lái)看下深圳地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。了解一下深圳本地房地產(chǎn)公司都有哪些?

  深圳地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

  2021年我國(guó)各地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，不僅覆蓋限購(gòu)、限貸、限售等方面，同時(shí)涵蓋二手房指導(dǎo)價(jià)、住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規(guī)則、加強(qiáng)住房保障等不斷收緊房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，政策效果也持續(xù)顯現(xiàn)。11月，70個(gè)大中城市二手商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌數(shù)量63個(gè)，一二手房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量均創(chuàng)近5年來(lái)新高，樓市降溫明顯。

  深圳市是四個(gè)一線城市當(dāng)中面積最小的，面積只有1997平方公里，是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8，住宅土地供應(yīng)最少的，商品住房供應(yīng)量最少的城市。

  從一手房成交來(lái)看，深圳一手樓市仍處于下行通道，21年前8月一手住宅成交同比下降51%，已經(jīng)連續(xù)18個(gè)負(fù)增長(zhǎng);從庫(kù)存去化情況來(lái)看，深圳去化周期自去年四季度開(kāi)始上行，8月末去化月數(shù)達(dá)到18.2，可售面積較7月上升10%。

  從二手房市場(chǎng)來(lái)看，深圳存量房交易占比達(dá)到70%，深圳樓市底部可能已經(jīng)出現(xiàn)，在經(jīng)歷了13個(gè)負(fù)增長(zhǎng)之后，2021年5、6月深圳二手房成交反彈，同比分別增長(zhǎng)68.4%、40.3%，7、8月增速雖回落，但也僅為-0.01%、-1.67%。

  目前，深圳市商品住房均價(jià)達(dá)到8萬(wàn)/平方米，核心區(qū)有15多萬(wàn)/平方米或者20萬(wàn)，價(jià)格高得離譜，很多在深圳工作的剛需人群怨聲載道，買不起房、結(jié)不了婚，生不了孩子。

  深圳本地房地產(chǎn)公司

  星河地產(chǎn)成立于1988年，目前雖未上市，但資產(chǎn)估值一千五百億，深圳潮汕幫五虎之一。華僑城地產(chǎn)司成立于1986年，市值570億，代表項(xiàng)目華僑城天鵝堡，深圳本土最知名的富人區(qū)。龍光地產(chǎn)在深圳龍光開(kāi)發(fā)建設(shè)了一系列的龍光‘玖’系產(chǎn)品，龍光玖龍臺(tái)、龍光玖龍璽、龍光玖鉆、龍光玖云著等。深圳萬(wàn)科成立于1984年，世界500強(qiáng)，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展目前市值已達(dá)3000億，代表項(xiàng)目：萬(wàn)科天琴灣，深圳最神秘的富人區(qū)，每棟別墅都價(jià)值上億。

  星河地產(chǎn)：星河控股集團(tuán)旗下現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)、置業(yè)、資本、金融、物業(yè)各大板塊，業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、商業(yè)管理、酒店服務(wù)、資本運(yùn)作、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等多元領(lǐng)域，已成為國(guó)內(nèi)大型綜合性投資集團(tuán)。

  華僑城地產(chǎn)：華僑城集團(tuán)有限公是隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型國(guó)有中央企業(yè)，家首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地、全國(guó)文化企業(yè)30強(qiáng)、中國(guó)旅游集團(tuán)20強(qiáng)，連續(xù)10年獲得國(guó)務(wù)院國(guó)資委年度業(yè)績(jī)考核A級(jí)評(píng)價(jià)。

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