商品房銷售行業技術特點

　　商品房興起于80年代，在市場經濟條件下，我國商品房銷售行業集中度不斷提升，西部城市銷售持續高熱度，東部地區增速則持續下滑，以下是商品房銷售行業技術特點分析。

　　房地產調控政策繼續積極抑制非理性需求，同時強調擴大并落實“有效供給”，但是，短期需求側調控和中長期供給側改革的交互作用并產生效果尚需時間，市場上的供需情況仍較緊張。

　　商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等，現從四個方面分析商品房銷售行業技術特點：

　　1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

　　2、房地產的地域差別性：商品房銷售行業分析指出，每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

　　3、房地產的高質耐久性；

　　4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

　　2017全年，我國商品住宅銷售金額同比增長11.3%至11.0萬億元，銷售面積同比增長7.7%至5.3萬平米，銷售均價升至7614元/平米，同比增幅5.7%。商品房銷售行業技術特點指出，從單月增速來看，2017年7月同比增速顯著下降至0%，年底受益于預售證批次發放略有回升。

　　2018全年，我國商品住宅銷售金額同比增長11.4%，銷售面積同比增長2.5%，銷售均價升至8275元/平米，同比增速8.7%，銷售面積增速不及商辦類但均價回升顯著。商品住宅銷售走勢基本同步，均價顯著上行。

　　以銷售金額口徑計算，龍頭開發商萬科、碧桂園、恒大的市場占有率已由2017年的4.38%提升至2018年的11.83%，2018達到19.69%， 未來地產龍頭企業將占有更多市場份額，與龍頭開發商形成良性合作的工裝供應商無疑將收獲水漲船高之效。

　　結合目前我國房地產行業仍然偏緊的政策環境，商品房銷售增速預計仍處于逐步向底部靠攏的階段。2018年融資成本雖然有所上升，但龍頭房企加權融資成本仍基本控制在 8%以下，以上便是商品房銷售行業技術特點分析所有內容了。