2016年我國養老地產產業布局趨勢分析

　　我國人口老齡化加劇,助力養老地產布局。截止2015年年底,我國60歲以上老年人口為2.22億人,占全國總人口的16.1%。據預計,從2022年到2030年,中國老齡化進入急速發展階段,將由2.58億人增長到3.71億人,年均增長1,260萬人。未來老年人數的急劇增加為養老地產的發展提供了巨大商機,養老地產將成拉動經濟新引擎。現對2016年我國養老地產產業布局趨勢分析。

　　然而正是這樣處于風口浪尖的超級大產業，卻大量的養老機構處于虧損狀態。明明是火焰山，卻偏偏冰力十足。政府、企業、機構都非常渴望破解這個怪圈，試圖探索一條多方受益、良性發展的道路。經過兩年多的摸索，幸福9號用“互聯網+”模式敲開了那道神秘的阿里巴巴之門。

　　養老地產產業布局趨勢分析，現有養老機構數量少、質量低。就數量而言,截止2014年年底,每千名老年人擁有養老床位27.2張,遠低于國發【2013】35號文中所要求的35-40張,二者之間的差距為地產商介入養老地產提供契機。就質量來看,據中國老齡科學研究中心預測,老年人退休金將從2010年的8,383億元上漲至2030年的73,219億元,老年人收入的增加將會帶來對中端服務產品的需求,而現今養老布局中90%以上中等收入人群被忽略。

　　居家養老以服務為核心廣受關注

　　在上海的一家居家養老服務中心，記者看到，100多名工作人員全天24小時輪流監看來自全市10多萬戶老人家庭的實時數據，老人有意外情況發生時，按下戴在身上的“緊急救助”報警器，工作人員會第一時間與老人取得聯系，并確定具體地址，上門服務。

　　據悉，除了“緊急救助”之外，居家養老服務中心還提供家政、護理、維修和搬家等服務。有的老人家里還安裝了各種傳感器，監控水管漏水和煤氣泄漏等情況。如有 需求，甚至可以監控老人的起居狀況，一旦數據顯示異常，客服會馬上接到報警。這家居家養老服務中心的擁有者屬于南京的一家民營企業。這家企業從3年前著手 養老產業，目前已經投入近30億元。三胞集團副總裁卜江勇表示，按照國內比例，90%的老人未來將是居家養老，7%由政府支持的社區養老,3%是機構養 老。所以居家養老服務是一個非常有前景的市場。

　　保險企業是進入養老產業的一大主力。泰康人壽投資20多億元建立了北京泰康之家養老社區一級項目。泰康人壽副總裁劉挺軍表示，除了北京的燕園開業，在全國已經有8個社區同時在建設，總投資現在已近200億元。

　　2016-2021年養老地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告表明，中國的養老產業也吸引了國際資本的關注。在浙江烏鎮，由著名的美國IDG資本、紅杉資本聯合國內的投資基金云峰基金投資75億元的養老產業園區已經初具規 模。根據中國老齡科學研究中心提供的數據顯示，自從2013年，國家加快推進養老服務產業發展以來，引入養老產業領域資本的總量超過了2000億元。

　　醫養結合成為養老地產發展重點

　　記者調查發現，新一輪養老產業投資熱當中，醫療和養老結合是最主要的特征之一。絕大多數項目非常重視針對老年人的醫療服務，所以醫養結合正在成為我國養老產 業的發展重點。在天津一家民營企業投資創辦的醫養院里，老人們居住的房間和醫院的病房一樣有氧氣和輸液設施。烏鎮雅園盡管以養老地產項目為主，同樣重點配 套了針對老年人的醫療康復設施。

　　養老地產發展仍有較多掣肘。(1)由“地產”向“服務”轉變尚需時日,養老地產難免流于形式。(2)各區尤其是城鄉地之間發展不均衡,中端養老市場缺乏關注。(3)政策頂層設計尚待完善,民企涉足養老仍未得到足夠的政策支持,社會資本注資養老缺乏信心。(4)養老地產初始投資成本大,資金回收期長,融資難。(5)盈利模式尚在摸索和創新。