在中國,流動人口的增加,房價居高不下的情況,都會使越來越多的人選擇租房而不是買房,切實保證租房者的權益和居住體驗是迫切需要解決的問題,規范房屋租賃市場,制定相關法律法規勢在必行。中國的租客在房屋租賃的過程中總是有不好的體驗,居住環境差,基本生活設施不完善,房東態度不佳,總是給中國租客低人一等,寄人籬下的感覺。以下對租房發展前景分析。
隨著各地房地產業的迅速發展,房屋租賃幣場日趨活躍,呈現出前所未有的勃勃生機和發展潛力。近年來,各地房屋租賃市場雖然發展迅猛,但相當一部分城市的租賃市場管理工作卻大大滯后,致使房屋租賃市場存在著許多不容忽視的問題,地下租賃活動猖獗。在此情況下,房屋租賃市場管理往往會偏離市場實際情況,影響整個房屋租賃市場乃至整個房地產業的持續、快速、健康發展。
2017-2022年廉租房市場行情監測及投資可行性研究報告表明,國內房市租金下降已經成為一種必然趨勢。有關專家分析,房價過高時,租金反而不會無限期上漲,對發出一定的警告,這樣對房地產市場的平衡也能起到很好的作用。同時,經濟的持續上漲也會為租金的上漲提供強有力的支持,房產的價值過高時,可能就會出現下跌的趨勢了。國內房屋的租金到底會升還是降,還需要經過時間的檢驗。
1、未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長。這也是參考、對比了過去十年房價與房租的漲幅而做出了判斷。
2、我們認為,未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。過去上海房屋租賃市場的狀況是,長租市場與短租市場并存,2025年之后長租市場是一個非常大的市場。
3、整個租賃市場里面,住宅租賃的發展機會比較大,租賃是一個很大的概念,有住宅、有非住宅,總體來講住宅的機會比較大,其他的有沒有機會呢?我覺得也有,比如說像商業的物業,大眾倉儲。
4、互聯網會很深的介入到租賃產業鏈里面,比如上海中原有30萬間房子,收租率99.96%,就是通過數據管理信用。北京長租合同6-8個月,自如平均485天。我們在北京的出租率是96%。希望跟大家合作,我們干臟活和累活有一定能力。租房是一種不錯的生活方式,希望未來十年,能使租房品質得到提升。shhuang44ss
5、租賃住宅機會主要在北上廣深等Top30的城市,中國在基本完成城鎮化之后,會向都市圈化發展。雖然今天北京這樣的城市都在做人口疏解,但相比于美國大概80%以上的人口分布在大都市圈里面,日本57%的人口分布在三大都市圈里面,今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%,這種情況未來是會被改善的,所以我們估計3萬億的租金大概80%會發生在 Top30的城市里面。
6、租賃行業里面其實是有一個很大的產業鏈,大概是有四個方向:產品的開發,產品的運營管理、交易平臺、金融平臺,租賃最大的瓶頸在運營,運營如果沒有10萬間以上看不出來,一到了10萬間,首先有可能會產生規模效應,但是也有可能會產生黑洞,我們感覺如果上海二手房房屋租賃如果不做到90%的出租率基本上是沒法做的。我認為未來大家在整個產業鏈上面應該是分工協作的狀態。
7、租賃供應從哪里來?我們估計未來中國的代理率會比較高,大概會超過60%的代理率。也就是說,3萬億里面未來會有2萬億來自于代理,代理市場里面兩部分都很重要,一部分是散戶的代理,這個對中國的未來是非常重要,還有一部分就是今天正在發展的機構的法人的業務,法人業務我們猜未來的十年里面,大概每年可能會貢獻三千億的租金,就是說在3萬億里面大概有10%是來自法人持有的物業的租金,這3千億大概市值會是10萬億,相當于2016年整體開發商的開發規模。中國租賃房源機構化供應量不到總量5%,未來有很大發展空間。
未來,在良好的前景下,我國房屋質量行業競爭企業將不斷增多,市場競爭將更加激烈。屋租賃企業要在激烈的市場競爭中謀生存,必須創新經營模式,提高企業經營管理水平,提高企業產品和服務的質量,提升客戶體驗,不斷提高企業的市場競爭力。
本文來源:報告大廳
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