2015年一季度萬科業績凈利潤數據分析

　　進入深度轉型期的萬科正面臨成長放緩、利潤下滑的陣痛。

　　4月26日晚間，萬科公布2015年的一季度報告。1~3月，萬科實現營業收入88.9億元，凈利潤6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%。

　　從銷售來看，1~3月萬科實現銷售面積395.7萬平方米，銷售金額463.4億元，其中，3月份萬科實現銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

　　萬科方面表示，一季度利潤下降有特殊原因，不具有代表性，全年業績預計仍將增長。

　　財報顯示，一季度凈利潤下降的主要原因之一是結算規模較少;另一方面，由于2014年同期結算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導致凈利潤的比較基數較高。

　　“房地產業務的竣工、結算具有較強的季節性規律，大多集中在下半年，1季度的占比通常較低，”萬科董事會秘書譚華杰表示，“2015年1季度，公司竣工量占全年預計竣工的比例僅有5.5%，比去年同期的6.6%進一步下降，導致業績未能充分體現。”

　　譚華杰說，總體來看，2015年1季度公司結算規模有限，凈利潤的下降也有特殊因素，對預測全年利潤變化的參考意義不大，根據公司當前的預計，2015年全年凈利潤仍然會保持增長。

　　值得關注的是，2015年前3個月萬科實現開工面積558.6萬平方米，較2014年同期增長33%，顯示該公司的開工節奏正在加快。

　　這主要是為了適應由政策帶來的市場回暖。3月30日，央行、財政部等多部門發布通知，下調二套房首付至4成，首套房公積金首付最低可至2成，同時，二手房營業稅免征年限也由5年縮短至2年。隨著各地實施細則的落地，4月中旬以來主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

　　“從公司的客戶來訪量來看，近期市場成交氛圍已經出現了較為明顯的回升，”譚華杰表示，“而逐漸寬松的流動性環境，也有助于推動市場信心的進一步恢復。”

　　土地儲備方面，萬科一季度保持謹慎的姿態。1季度在南京、杭州、揚州、成都、沈陽、珠海、寧波等城市新增加開發項目9個，按萬科權益計算的占地面積約69.2萬平方米，對應規劃建筑面積約170.0萬平方米。

　　此前，在萬科2014年業績發布會上，萬科郁亮曾表示地價太貴，而二手的土地機會增多，萬科手持大量現金，會尋求更多投資機會。