2016年10月31省省會城市二手房價格分析:降溫明顯

　　北京“9.30”政策出臺后，在新政調控之下，此前較為火熱的二手房（房源、代理、租房）市場明顯降溫。2016年10月31省省會城市二手房價格指數分析內容如下。

　　2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，10月份一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定。

　　10月二手房市場降溫明顯
　　多城環比漲幅快速回落

　　匯總31省省會城市二手住宅價格指數發現，除了拉薩相關數據沒有公布以外，與9月份相比，石家莊、呼和浩特、沈陽、蘭州、烏魯木齊5個城市二手住宅價格環比下降，下降幅度并不大，其中呼和浩特環比下降幅度最大，也僅下降0.3%。

　　據統計，與上月相比，31個省會城市中（除拉薩外），二手住宅價格下降的城市有5個，上漲的城市有23個，持平的城市有2個。環比價格變動中，鄭州的漲幅最高，漲3.1%，漲幅超過了北上廣。南京、杭州、合肥等二線省會城市10月環比漲幅擴大。但相較于前幾個月，二手房環比漲幅快速回落。比如鄭州9月漲幅為7.3%，但10月僅為3.1%，石家莊9月漲幅為4.0%，而10月漲幅為負。

　　10月13個省會同比增幅超過10%
　　合肥以51.9%的漲幅位列第一

　　從表格來看，今年10月31省省會城市二手住宅價格指數與2015年同期比較，有北京、上海、合肥、廣州、南京、天津、杭州、鄭州等24個城市實現了房價的同比增長。與去年相比，二手房房價同比跌幅最大的城市不再是西安，烏魯木齊以跌幅為2.8%墊底。

　　從表中可以看到，31個省會城市中（拉薩除外），合肥的二手住宅價格，同比名列第一，漲幅竟然高達51.9%。而北京同比增幅排名依然僅次于合肥，增40.4%，但較上個月增幅有所回落

　　據二手房行業市場調查分析報告統計，10月同比增速超過10%的省會城市依舊高達13個，其中合肥、北京、上海、南京增速超過30%。值得記者注意的是，鄭州10月表現極好，同比增幅達到26.7%，但日前二手房市場的黑馬——石家莊10月二手房房價同比和環比相較于上個月均有所回落，環比漲幅為負。