2016年1-11月房企融資總規模達11211億元人民幣 同比增加30.9%

　　2016年上半年由于融資環境較寬松，房企融資規模同比增加，但隨著10月份的政策收緊，房企融資渠道收緊，房企公司債發行規模縮減。但整體而言，2016年房企融資還是處于上漲趨勢。據報告大廳了解，2016年1-11月房企融資總規模達11211億元人民幣 同比增加30.9%。

　　2016年全國熱點城市土地招拍掛市場不斷升溫、房企高杠桿拿地、地王頻出，在房企銷售規模和業績門檻不斷提高的同時，房企的融資規模也在顯著擴大。根據監測數據顯示，2016年1-11月108家房企融資總規模達11211億元人民幣，同比2015全年增加30.9%，增速高于2015年的25.7%。持續的貨幣寬松加之年初的市場回暖，給企業的融資擴張增添了動力。

　　2016年1-11月108家房企境內融資比例達87%，略高于2015年同期的84%，2015年及2016年前三季度國內較寬松的融資環境和公司債政策的放寬促使更多房企選擇境內融資，同時人民幣的持續貶值導致房企境外融資成本增加，部分房企通過境內融資以贖回境外高息債。

　　2016年1-11月108家房企公司債成本的普遍水平在3-8%之間，加權平均融資成本為4.73%。大型房企尤其是央企，憑借良好的信用評級可以申請期限較長但利率較低的公司債，保利地產2016年發行的公司債平均利率3.4%，其第二期公司債的發行利率最低僅2.95%。

　　受益于2015年初證監會關于公司債發行政策的放寬，在公司債的發行主體范圍擴大，發行流程簡化，合理審批放權的多重利好刺激下，2015年至2016年9月房企融資渠道中公司債發行占比提升顯著，2016年前三季度監測108家房企公司債發行總規模達到了4878億元，在融資總規模中占比高達43.5%，逐漸成為房企主要的融資方式之一。而隨著10月上交所、深交所出臺文件明確公司債發行門檻，發行要求等，規范房企發行公司債行為；證監會、銀監會提出嚴禁違規資金進入房地產領域。發改委要求嚴格限制房企發行公司債用于商業性房地產項目。調控之下，房企融資渠道收緊，房企公司債的發行規模急劇縮減，10月108家監測房企的公司債發行總額僅259億元。

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