2017年一季度全國二手房價格走勢數據分析

　　中國房地產經過20年的發展，一二線城市開始進入存量房時代，表明過去的積極發展模式需要開始轉變，經濟結構轉型已經迫在眉睫。以二手房流通為核心，已經成為中國房地產市場非常重要的一部分。

　　全國二手房交易額8年漲10倍

　　除了北京外，目前一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。數據顯示，2016年上海二手房占市場住宅成交比例接近80%。同時，南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也開始超過新房。

　　全國二手房的交易額在迅速增長。2017-2022年中國二手房交易行業發展前景分析及發展策略研究報告預計，2016年全國新房交易額10萬億左右，二手房的交易額在5萬億元左右;而在2008年，中國新房交易額大約是2.5萬億元，二手房交易額不足0.5萬億。也就是說，在這幾年當中，全國房地產交易額從3萬億增加至15萬億，增長了5倍。而二手房從當年的不足0.5萬億增長到5萬億，增長了10倍，增長最快。“中國整體上正在快速進入到存量房時代，存量房已經是中國房地產市場越來越重要的力量之一。”鏈家研究院院長楊現領表示。

　　二手房市場或進入冰河時期

　　業內分析師則認為，對于自住性需求的買家而言沒太大影響，對投機投資行為的買家反倒是一個很大打擊。廣州已在向北京靠齊，一方面斷了投資客的炒房念想，另一方面也防止他們利用銀行的錢去炒房，“這次新政主要還是貫徹中央 房子是用來住的，不是用來炒的 的思想。”

　　“兩輪調控政策時間相隔不足10天，兩輪政策都火力十足。”市場分析師說，新政最猛是的對二手交易時間的限制，預計二手交易量可能腰斬，可能有1/3從業人員離開，中介門店也會面臨大規模關門的可能。這意味著，廣州樓市拐點正式出現，未來將呈現量跌價穩態勢，“樓市一定會在新政后出現明顯降溫，尤其二手市場，簡直立馬進入冰河時期;而一手市場也會因為資金的大量封凍而減少交易。”

　　2017年3月以來，累計有30余個城市前后出臺了樓市調控政策，南京以及南京都市圈也亮出了調控“組合拳”。就在“金三”進入第四周后，南京樓市迎來了一波“銷許潮”，有13家樓盤領到銷許。據了解，此次新銷許“放量”近4000套新房。截至目前，南京市商品住宅可售套數為22132套，相比上周五記者統計的20076套，庫存量有所增長。

　　記者對比價格后發現，很多樓盤的“新銷許”價格與前期的銷售均價相比幾乎是“零漲幅”。例如，位于江寧板塊的萬科翡翠公園銷許均價29500元/平方米，而2月25日加推時的整體均價也是29500元/平方米;江寧小龍灣龍湖春江酈城銷許均價為29498元/平方米，去年10月底的開盤均價為銷許均價29540元/平方米，都在30000元/平方米以內。江北的保利西江月銷許均價28876元/平方米，與此前在售9號樓房源均價持平。久未有推盤動作的河西中部也迎來“新銷許”，北辰旭輝鉑悅金陵的銷許均價與前期均價一致。

　　近日，權威研究機構統計了南京主城八區(不含溧水、高淳、六合)3000多個二手房掛牌價樣本。記者發現，南京部分區域的樓市出現新房、二手房房價倒掛的現象。例如位于百家湖區域的某二手房2月掛牌單價為29552元，超過了本次新領銷許的萬科翡翠公園、龍湖春江酈城價格。位于河西中部的某樓盤2月二手房掛牌均價為50330元/平方米，也超過同板塊新房價格不少。

　　記者查閱了以往的二手房成交數據后發現，盡管目前新房、二手房倒掛現象依舊存在，但是3月房源的掛牌價與前期相比已經出現下降。在3000多個二手房掛牌價樣本中，3月份房價與前期持平或下降的房源占了六成左右。其中江寧某二手房3月掛牌價微降了3%，河西中部某小區3月的掛牌均價也每平方米下調了幾百元。

　　采訪時，有二手房中介告訴記者，3月以來全國范圍內不少熱點城市都進行了新一輪的調控。隨著南京“315新政”的出臺堵住了二手房不限購的缺口后，一些二手房房東迫于出售壓力，報價有所降低，小區均價的“水分”被擠出。據南京網上房地產統計，截至目前，2017年南京二手房成交量為19217套，同比2016年1月至3月二手房成交量36762套，下降約五成。