房貸行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告是對(duì)房貸行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域市場(chǎng)、市場(chǎng)走勢(shì)及吸引范圍等調(diào)查資料所進(jìn)行的分析。它是指通過(guò)房貸行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查和供求預(yù)測(cè)，根據(jù)房貸行業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)力和競(jìng)爭(zhēng)者，分析、判斷房貸行業(yè)的產(chǎn)品在限定時(shí)間內(nèi)是否有市場(chǎng)，以及采取怎樣的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略來(lái)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)或采用怎樣的投資策略進(jìn)入房貸市場(chǎng)。
房貸市場(chǎng)分析報(bào)告的主要分析要點(diǎn)包括：
1）房貸行業(yè)市場(chǎng)供給分析及市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)。包括現(xiàn)在房貸行業(yè)市場(chǎng)供給量估計(jì)量和預(yù)測(cè)未來(lái)房貸行業(yè)市場(chǎng)的供給能力。
2）房貸行業(yè)市場(chǎng)需求分析及房貸行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。包括現(xiàn)在房貸行業(yè)市場(chǎng)需求量估計(jì)和預(yù)測(cè)房貸行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)容量及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計(jì)分析法和相關(guān)分析預(yù)測(cè)法。
3）房貸行業(yè)市場(chǎng)需求層次和各類(lèi)地區(qū)市場(chǎng)需求量分析。即根據(jù)各市場(chǎng)特點(diǎn)、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)習(xí)慣、行政區(qū)劃、暢銷(xiāo)牌號(hào)、生產(chǎn)性消費(fèi)等，確定不同地區(qū)、不同消費(fèi)者及用戶(hù)的需要量以及運(yùn)輸和銷(xiāo)售費(fèi)用。
4）房貸行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。包括市場(chǎng)主要競(jìng)爭(zhēng)主體分析，各競(jìng)爭(zhēng)主體在市場(chǎng)上的地位，以及行業(yè)采取的主要競(jìng)爭(zhēng)手段等；
5）估計(jì)房貸行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷(xiāo)售時(shí)間。即預(yù)測(cè)市場(chǎng)需要的時(shí)間，使生產(chǎn)及分配等活動(dòng)與市場(chǎng)需要量作最適當(dāng)?shù)呐浜?。通過(guò)市場(chǎng)分析可確定產(chǎn)品的未來(lái)需求量、品種及持續(xù)時(shí)間；產(chǎn)品銷(xiāo)路及競(jìng)爭(zhēng)能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
房貸行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告可為客戶(hù)正確制定營(yíng)銷(xiāo)策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略決策或投資策略決策只有建立在扎實(shí)的市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，只有在對(duì)影響需求的外部因素和影響購(gòu)、產(chǎn)、銷(xiāo)的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學(xué)性和正確性，從而將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)文稱(chēng)，存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制有助于穩(wěn)定貸款申請(qǐng)預(yù)期。過(guò)去，由于LPR不斷下降，銀行之間為爭(zhēng)奪客戶(hù)而降低利率，加上存量房貸調(diào)整機(jī)制不明確，導(dǎo)致居民對(duì)利率進(jìn)一步下降的期待增加，進(jìn)而影響了貸款買(mǎi)房的積極性。而現(xiàn)在，有了清晰的存量利率調(diào)整機(jī)制，購(gòu)房者若認(rèn)為存量房貸利率過(guò)高，可與銀行協(xié)商調(diào)整至最新低點(diǎn)，從而消除了對(duì)利率過(guò)高的擔(dān)憂(yōu)，提高了貸款的積極性。（中新經(jīng)緯）
央行主管的金融時(shí)報(bào)發(fā)文稱(chēng)，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將調(diào)整至-30BP，預(yù)計(jì)存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭、1.5億人口。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，降低存量房貸利率政策落地將對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。首先，降低存量房貸利率政策能有效提振市場(chǎng)信心。其次，降低存量房貸利率政策有力支持消費(fèi)和投資。再次，降低存量房貸利率政策有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購(gòu)房預(yù)期，疊加各地政府積極實(shí)施因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。
10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較前期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前除北京、上海和深圳的房貸利率還可能會(huì)停留在“3”字頭外，全國(guó)其他城市房貸利率均已進(jìn)入到“2”字頭行列。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，大幅度降息能夠帶來(lái)市場(chǎng)需求的反彈。此次降息以后，疊加此前一線(xiàn)城市松綁限購(gòu)、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來(lái)四季度樓市的暖冬行情。（澎湃新聞）
9月29日，中國(guó)人民銀行指導(dǎo)商業(yè)銀行再次下調(diào)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，并進(jìn)一步完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。#專(zhuān)家稱(chēng)房貸利率將迎來(lái)新的定價(jià)方式# 目前，各主要銀行已發(fā)布具體操作事宜，明確在10月底前統(tǒng)一實(shí)施批量調(diào)整，給借款人吃下“定心丸”。記者了解到，各家銀行正積極籌備，確保利率調(diào)整過(guò)程穩(wěn)妥有序。 權(quán)威專(zhuān)家表示，有了前一次的調(diào)整經(jīng)驗(yàn)，各銀行對(duì)整個(gè)調(diào)整流程已更加熟練，老百姓心中也更加有底，本次調(diào)整將有序穩(wěn)妥落地。此外，個(gè)人住房貸款利率將迎來(lái)新的定價(jià)方式。（上證報(bào)）
關(guān)于存量房貸利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，工銀國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家程實(shí)表示，此次下調(diào)延續(xù)了之前房地產(chǎn)政策的調(diào)整思路，并在過(guò)往寬松政策的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)，減輕了購(gòu)房者的還貸負(fù)擔(dān)，有利于恢復(fù)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，從而對(duì)行業(yè)起到穩(wěn)定作用。（中國(guó)基金報(bào)）
關(guān)于存量房貸利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，工銀國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家程實(shí)表示，此次下調(diào)延續(xù)了之前房地產(chǎn)政策的調(diào)整思路，并在過(guò)往寬松政策的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)，減輕了購(gòu)房者的還貸負(fù)擔(dān)，有利于恢復(fù)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，從而對(duì)行業(yè)起到穩(wěn)定作用。（中國(guó)基金報(bào)）
華福證券研報(bào)指出，國(guó)新辦9月24日舉辦發(fā)布會(huì)，介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況并答記者問(wèn)，有關(guān)地產(chǎn)行業(yè)的政策與影響梳理如下。1.政策提出：將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放利率附近平均降幅在50個(gè)基點(diǎn)。本次存量房貸調(diào)降，一方面切實(shí)減輕居民月供成本，隨著房貸利率和租售比差距收縮，成為樓市筑底企穩(wěn)信號(hào)；另一方面有望加速改善二手房拋壓，大幅改善二手房市場(chǎng)供需關(guān)系，加速房?jī)r(jià)從老舊小區(qū)企穩(wěn)，逐漸傳遞至次新房及新房，促進(jìn)樓市企穩(wěn)。2.政策提出：將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。本次存量房貸有利于降低購(gòu)房門(mén)檻，刺激改善性需求釋放。后續(xù)隨著地方陸續(xù)跟進(jìn)，有望切實(shí)激發(fā)改善性需求入市。3.政策提出：3000億保障房再貸款央行支持比例從60%提高100%。保障房再貸款比例提升，使得金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)企收儲(chǔ)的意愿進(jìn)一步增強(qiáng)，各地收儲(chǔ)有望加速落地。4.政策提出：本在2024年底前到期的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸和金融16條政策延期2026年底。3和4兩條政策的延期體現(xiàn)政府持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的意愿和決心，市場(chǎng)信心有望持續(xù)修復(fù)。在海外降息周期開(kāi)啟，國(guó)內(nèi)利率下行空間打開(kāi)的背景下，建議關(guān)注兩類(lèi)房企：1）9月地產(chǎn)政策寬松預(yù)期逐漸兌現(xiàn)背景下，困境反轉(zhuǎn)房企：金地集團(tuán)、新城控股等；2）上半年拿地較高、下半年銷(xiāo)售預(yù)期改善房企：招商蛇口、保利發(fā)展等。（證券時(shí)報(bào)）
“簡(jiǎn)單測(cè)算，若可以降低50個(gè)基點(diǎn)，那么對(duì)于100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元?！眹?yán)躍進(jìn)稱(chēng)，這也是去年首次降低存量房貸利率以來(lái)，全國(guó)第二次降低存量房貸利率，實(shí)實(shí)在在為購(gòu)房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。該力度雖沒(méi)有此前預(yù)期的80個(gè)基點(diǎn)大，但實(shí)實(shí)在在屬于國(guó)慶前夕央行給居民家庭發(fā)放的大禮包。（上證報(bào)）
針對(duì)今日央行宣布下調(diào)存量房貸利率等房地產(chǎn)支持政策，東方金誠(chéng)首席宏觀(guān)分析師王青表示，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，將有效遏制提前還貸潮，緩解其對(duì)居民消費(fèi)的沖擊。這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號(hào)，有助于推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖。需要指出的是，截至6月末，存量房貸規(guī)模為37.8萬(wàn)億，利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著銀行1年的利息收入就要減少1890億，約相當(dāng)于2023年銀行業(yè)利潤(rùn)總額的8.2%左右。東方金誠(chéng)認(rèn)為，接下來(lái)監(jiān)管層將通過(guò)引導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存款利率的方式予以緩解。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
近期，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)降存量房貸利率的呼聲再次高漲。廣發(fā)證券認(rèn)為，存量房貸利率若調(diào)整，股債資產(chǎn)都會(huì)受益。對(duì)于債券資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于這一過(guò)程可能伴隨著降息/降低存款利率，這有利于利率曲線(xiàn)的下移；對(duì)于權(quán)益資產(chǎn)，一則無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率中樞若下移有利于支撐估值；二則存量房貸利率調(diào)整是逆周期政策發(fā)力的重要信號(hào)，有助于穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)偏好；三則存量房貸利率調(diào)整有利于穩(wěn)定消費(fèi)這一目前經(jīng)濟(jì)主要的短板，從而有助于修復(fù)基本面預(yù)期。（經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)）
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